Joanna Bogacz Facebook-f Instagram Youtube Linkedin Bezpłatny e-book Przedsprzedaż książki 7x7 Bezpłatny e-book PrzedsprzedaŻksiążki 7x7

Sytuacja, w której lokal należący do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej nie posiada założonej Księgi Wieczystej, zdarza się sporadycznie. Zakup takiej nieruchomości jest możliwy, jednak warto wiedzieć, na co należy uważać. W tym wpisie dowiesz się: Jakie ryzyko ponosisz nabywając lokal bez założonej Księgi WieczystejJakie informacje powinno zawierać zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowejJakie ponosisz ryzyko kupując lokal bez Księgi WieczystejW jaki sposób może być obciążony lokalJak sprawdzić, czy lokal jest wolny od długówCzy można założyć Księgę Wieczystą dla lokalu, nie należącym do Spółdzielni MieszkaniowejKiedy najlepiej złożyć wniosek do sądu o założenie odrębnej Księgi Wieczystej lokaluJak wykorzystać fakt, iż dla lokalu nie jest prowadzona Księga Wieczysta Spółdzielcze Własnościowe Prawo do Lokalu bez Księgi Wieczystej Jeśli zdecydujecie się na zakup nieruchomości, dla której nie jest prowadzona Księga Wieczysta, skalkulujcie ryzyko, gdyż: nie jesteście chronieni prawem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystychstan prawny nieruchomości jest trudniejszy do weryfikacjimusicie dysponować kompletem dokumentów nieruchomości umożliwiającym wam założenie księgi wieczystej dla lokalu Ponadto ponosicie dodatkowe koszty związane z założeniem Księgi Wieczystej; doradzam złożenie wniosków do sądu z chwilą zawarcia umowy przenoszącej nieruchomość na waszą rzecz. Zakup lokalu bez Księgi Wieczystej wiąże się z koniecznością wnikliwej analizy szeregu dodatkowych dokumentów, które przybliżą wam zarówno historię, jak i aktualny stan prawny nieruchomości. Szczególnie istotna jest analiza oraz interpretacja dokumentów pod względem ewentualnych obciążeń nieruchomości. Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej Jest to jeden z podstawowych dokumentów. Składając wniosek o Kredyt Hipoteczny, przed podpisaniem umowy przedwstępnej, a także ostatecznej, zaświadczenie powinno być aktualne, tj. nie starsze, niż 30 dni. Zaświadczenie to wydawane jest przez daną spółdzielnię i podpisane przez osoby umocowane do reprezentowania spółdzielni zgodnie z zapisami w dziale II KRS prowadzonym dla spółdzielni, lub osoby dysponujące notarialnie sporządzonym pełnomocnictwem. Zaświadczenie powinno zawierać informacje o: lokalu (adres administracyjny, powierzchnia)gruncie, na którym zlokalizowany jest budynek (nr działki, nr Księgi Wieczystej gruntu)aktualnym właścicielu przedmiotowego mieszkaniadokumencie, na podstawie którego właściciel wszedł w prawo do lokalubraku Księgi Wieczystej prowadzonej dla lokalubraku przeszkód do założenia Księgi Wieczystejbraku obciążeń nieruchomości na rzecz osób trzecich (do zaakceptowania będzie również zapis mówiący o tym, że spółdzielnia nie posiada informacji o takowych obciążeniach)wniesieniu / rozliczeniu w całości wkładu budowlanegoniezaleganiu z opłatami wobec spółdzielni (poza opłatami za CO i wodę, które rozliczane są w cyklu rocznym na podstawie płacowych zaliczek i faktycznego zużycia)spółdzielni mieszkaniowej w kontekście braku prowadzonych wobec niej postępowań sądowych, komorniczych bądź egzekucyjnychcelu wydania zaświadczenia (sprzedaży oraz założenia Księgi Wieczystej dla lokalu) W związku z faktem, iż żaden przepis ustawy prawa spółdzielczego, ani ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie przewiduje sankcji za odmowę wydania zaświadczenia, możecie napotkać na spore trudności w uzyskaniu dokumentu zawierającego wszystkie powyższe informacje. Czy lokal jest wolny od długów? Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej jest istotne, jednak nie zawsze w pełni wyjaśnia wszystkie interesujące was aspekty. O ile zaległości czynszowe i wkład budowlany są bez przeszkód uwzględniane przez Spółdzielnię Mieszkaniową w oświadczeniu, o tyle z innymi zaległościami ciążącymi na lokalu lub na Sprzedającym możecie mieć problem i usłyszycie często, że spółdzielnia nie posiada odpowiednich druków do potwierdzenia interesujących was informacji. Oto punkty, na które was uczulam i doradzam, jak zminimalizować związane z nimi ryzyko: Czynsz – Informacje o zaległościach czynszowych powinny być bez problemów ujęte w zaświadczeniu od Spółdzielni Mieszkaniowej. Jest to informacja wiarygodna, dodatkowo przyjęta przez spółdzielnie praktyka wydawania zaświadczenia w celu sprzedaży lokalu niejako wymusza na sprzedającym uregulowanie wszelkich zaległości przed uzyskaniem owego dokumentu Wkład budowlany – powinien być wniesiony lub rozliczony w całości. W przeciwnym wypadku, jeśli nie zostanie on spłacony przez Sprzedającego przed podpisaniem umowy sprzedaży, obowiązek jego spłaty będzie leżał po waszej stronie. Rozliczenie wkładu budowlanego powinno być potwierdzone przez Spółdzielnię Mieszkaniową równie łatwo, jak rozliczenia czynszowe. Kredyt normatywny – jest to kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię Mieszkaniową, a spłacany przez lokatorów. Lokal obciążony kredytem normatywnym można sprzedać/kupić bez konieczności wcześniejszej spłaty zadłużenia. W takiej sytuacji to nabywca będzie kontynuować spłatę kredytu. Jeżeli dział IV Księgi Wieczystej gruntu jest jednak wolny od wpisów hipoteki, a na zaświadczeniu ze Spółdzielni Mieszkaniowej wydanym w celu sprzedaży lokalu nie ma żadnej informacji o zaciągniętym kredycie, możecie być spokojni. Postępowania sądowe/komornicze – te prowadzone przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej mogą drastycznie pogorszyć warunki życia mieszkańców. W przypadku zajęcia rachunków spółdzielni przez komornika, wpłaty lokatorów za media nie będą trafiać do dostawców. Konieczność spłaty długu Spółdzielni Mieszkaniowej może stać się dodatkowym obciążeniem wszystkich lokatorów. Problemy finansowe spółdzielni mogą również prowadzić do wysprzedaży całego wspólnego majątku, który nie przynależy do konkretnych lokali (np. pomieszczenia gospodarcze, garaże i inne obiekty należące do spółdzielni). Dodatkowo w trakcie postępowania sądowego/komorniczego możecie napotkać na problem w przekształceniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu. Aby zniwelować to ryzyko, warto przed podpisaniem umowy przedwstępnej poszukać informacji o Spółdzielni Mieszkaniowej w Internecie lub, co bardzo wskazane, porozmawiać z innymi jej członkami mieszkającymi na tym samym osiedlu. Istotna jest również weryfikacja pełnego odpisu Księgi Wieczystej gruntu pod względem wpisów w dziale III oraz IV, które mogą naprowadzić was na ewentualne spory spółdzielni z osobami trzecimi. Zaległości Zbywcy wobec ZUS i US – tu weryfikacja jest o wiele łatwiejsza. Aby wyeliminować ryzyko obciążenia lokalu z tytułu zaległości Sprzedającego wobec US i ZUSu, warto uzyskać aktualne zaświadczenia z urzędów potwierdzające brak zaległości Zbywcy względem tych instytucji. Co jeszcze pomoże bezpiecznie kupić mieszkanie bez Księgi Wieczystej? Proponuję też, abyście uzyskali ze Spółdzielni Mieszkaniowej informację, czy istnieje możliwość przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu. Taka możliwość powinna istnieć, a do przekształcenia namawiam was od razu po wejściu w posiadanie prawa do lokalu. Postarajcie się uzyskać od Zbywcy dokument, na podstawie którego dysponuje on spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. W przypadku umowy darowizny należy sprawdzić zapisy dot. ewentualnych służebności osobistych oraz prawa dożywocia. Jeśli takie zapisy istnieją, należy poprosić o dokument potwierdzający ich zniesienie lub wygaśnięcie. Dodatkowo w przypadku umowy darowizny lub decyzji o spadku poproście Zbywcę o zaświadczenie z US potwierdzające zgłoszenie darowizny / spadku do US. Uwaga! Bezwzględnie zweryfikujcie Księgę Wieczystą gruntu, na której usytuowany jest budynek z przedmiotowym lokalem. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego Sygn. akt III CZP 104/12 w przypadku gruntu, który nie stanowi własności albo użytkowania wieczystego spółdzielni, niedopuszczalne jest założenie Księgi Wieczystej dla lokalu tam się znajdującego. Mając powyższy komplet dokumentów i informacji nie powinniście mieć problemu z założeniem Księgi Wieczystej dla lokalu. Kredyt hipoteczny na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez Księgi Wieczystej Brak Księgi Wieczystej (KW) nie stanowi dla banku problemu w ocenie nieruchomości na zabezpieczenie kredytu, co więcej nie jest również przeszkodą w podpisaniu umowy kredytowej. Konieczność założenia KW, a ściślej rzecz ujmując złożenie wniosku do sądu o założenie KW dla lokalu, stanowić będzie dopiero warunek do wypłaty kredytu. Zanim jednak otrzymacie umowę kredytową z banku, najpierw musicie złożyć wniosek o kredyt hipoteczny wraz z kompletem dokumentów. Dlatego też powinniście zadbać, aby dokumentacja kredytowa została uzupełniona dodatkowo o zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej obejmujące swym zakresem możliwie jak najwięcej wyżej wyszczególnionych informacji dotyczących przedmiotowego lokalu. Jak założyć Księgę Wieczystą dla Spółdzielczego Własnościowego Prawa do Lokalu Wniosek o założenie Księgi Wieczystej (KW) możecie złożyć w akcie notarialnym umowy właściwej za pośrednictwem notariusza. Taka forma jest preferowana przez większość banków kredytujących zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zdecydowanie odradzam podpisywanie umowy właściwej w sytuacji, w której zostały złożone wnioski do sądu o założenie KW przed podpisaniem umowy. Z uwagi, iż wpisy w księdze wieczystej rozpatrywane są przez sąd wniosek po wniosku w kolejności ich złożenia, kluczowe jest złożenie kompletnego, poprawnie wypełnionego wniosku o ujawnienie was w dziale II tuż za wnioskiem o założenie KW dla przedmiotowego lokalu. Tym sposobem unikniecie rozpatrzenia przez sąd innych wniosków złożonych przez poprzedniego właściciela nieruchomości, które mogłyby zmienić jej stan prawny. Ponadto, jeśli transakcja jest kredytowana przez bank, unikniecie problemów z wypłatą kredytu, jeżeli wnioski o założenie KW dla lokalu, ujawnienie was w dziale II oraz wpis hipoteki w dziale IV zostaną zawarte w akcie notarialnym. Uwaga: często spotykam się z sytuacją, w której sądy wieczysto-księgowe do wniosku o założenie KW dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymagają dodatkowego dokumentu ze spółdzielni mieszkaniowej w postaci przydziału lokatorskiego dla pierwszego lokatora przedmiotowego lokalu. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej – co jeszcze warto wiedzieć Brak Księgi Wieczystej dla Lokalu możecie wykorzystać w negocjacjach cenowych (dodatkowe koszty + większe ryzyko = niższa cena transakcyjna). Z uwagi na rodzaj nabywanego prawa lub brak Księgi Wieczystej dla lokalu, należy liczyć się w niektórych bankach z wyższym oprocentowaniem kredytu lub odmową jego przyznania. Interesuje Cię ten temat? Skontaktuj się z autorem artykułu.

Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa. Nie ma bowiem obowiązku zakładania księgi wieczystej dla nieruchomości. Jednakże sprzedaż nieruchomości bez założonej księgi wieczystej jest dla kupującego obarczona ogromnym ryzykiem. Mogą zdarzyć się sytuacje, gdzie mieszkanie jest obciążone prawami osób trzecich np. dożywociem lub służebnością, których kupujący będzie nieświadomy. Istnieje także szereg sytuacji osobistych właściciela nieruchomości, które mogą mieć wpływ na nieruchomość a dotyczą wszelkiego rodzaju długów, obciążeń czy praw osób trzecich. Zdarza się, że właściciele nieruchomości nie chcą zakładać księgi wieczystej by uchronić się przed komornikiem i licytacją nieruchomości. Kupujący nieświadomy istnienia długów lub działań komorniczych może stać się osobą poszkodowaną wskutek takich działań właściciela. Brak księgi wieczystej może odstraszać potencjalnych nabywców nieruchomości. Przed podjęciem decyzji o zakupie i sprzedaży mieszkania należy bardzo dokładnie zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości. Warto w tym zakresie skonsultować się z profesjonalistami, żeby mieć pewność prawidłowości i bezpieczeństwo planowanej transakcji. Ograniczenia dla nieruchomości bez założonej księgi spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej a zasiedzenie. Ograniczenia dla nieruchomości bez założonej księgi wieczystej. Dla nieruchomości nieposiadających księgi wieczystej istnieją ograniczenia w swobodzie uzyskania kredytu hipotecznego. Większość banków, w których kupujący chce uzyskać kredyt hipoteczny wymaga założenia księgi wieczystej dla bezpieczeństwa transakcji i prawidłowości ustanowienia na nabywanym mieszkaniu zabezpieczenia. Dla kupujących, niekorzystających z finansowania bankowego brak księgi wieczystej nie stanowi tego ograniczenia jednakże mimo to stanowi duże ryzyko dla kupującego. Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe bez księgi. Problem braku możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu pojawia się przy nieruchomościach, szczególnie gdy sytuacja prawna gruntów, na których budowano budynki spółdzielcze jest nieuregulowana. Do momentu nieuregulowania sytuacji prawnej gruntu, na którym położony jest budynek nie ma możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczo własnościowego prawa do lokalu. Powyższe zostało potwierdzone Uchwałą Sądu najwyższego z dnia 24 maja 2013r. w sprawie o sygn. akt III CZP 104/12 gdzie podkreślono, iż:” Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia”[1]. Zakup mieszkania spółdzielczo własnościowego bez założonej księgi wieczystej jest obwarowane ryzykiem i niebezpieczeństwem dla kupującego dlatego też z tej przyczyny potencjalnych nabywców nieruchomości może być mniej niż chętnych kupić mieszkanie z uregulowanym, widniejącym w księdze wieczystej stanem prawnym. Brak księgi wieczystej a zasiedzenie. Zasiedzenie jest jednym ze sposobów uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Zasiedzenie musi zostać potwierdzone stosownym dokumentem stwierdzającym ten fakt. Brak księgi wieczystej nie uniemożliwia zasiedzenia. Po przeprowadzeniu postępowania stwierdzającego zasiedzenie należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego celem założenia księgi wieczystej, by potwierdzić w ten sposób zgodność stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Możemy także bez problemu otrzymać odpis zwykły księgi wieczystej, który zawiera tylko i wyłącznie aktualne wpisy. Aby mieć wgląd do KW nie musimy jednak wychodzić z domu. Od kilku lat w internecie funkcjonuje elektroniczny rejestr ksiąg wieczystych, który jest na bieżąco aktualizowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Choć coraz rzadziej, to nadal może zdarzyć się oferta zakupu działki, dla której nie została założona księga wieczysta. Na co należy zwrócić szczególną uwagę przy zakupie takiej nieruchomości? Księga wieczysta nieruchomości (KW) Księgi wieczyste uregulowane zostały w ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Można z nich uzyskać wiele bardzo ważnych informacji na temat danej nieruchomości, a w pierwszej kolejności czy nieruchomość jest zadłużona albo czy istnieją jakieś prawa osundefinedb trzecich jej dotyczące. W dziale I undefined O księgi wieczystej znajdziemy informacje dotyczące nieruchomości, jej położenia, wielkości i uzyskamy dane identyfikujące daną nieruchomość tj. numer i obręb ewidencyjny działki gruntu. Dział I - Sp zawiera informacje co do udziału w nieruchomości wspundefinedlnej, czy nieruchomość oddana została w użytkowanie wieczyste oraz czy posiada jakieś uprawnienia np. służebności gruntowe. W dziale II undefined znajdziemy zaś informacje co do właściciela takiej nieruchomości, a jeśli została oddana w użytkowanie wieczyste wundefinedwczas w dziale II znajdą się także informacje co do użytkownika wieczystego. W dziale III księgi wieczystej znajdziemy informacje co do ograniczonych praw rzeczowych tj. służebności na rzecz gestorundefinedw mediundefinedw, a w dziale IV undefined informacje w zakresie hipoteki. W tym dziale wpisuje się dokładne określenie hipoteki z podaniem jej waluty i wysokości kwoty, jak rundefinedwnież dane wierzyciela hipotecznego. Więcej informacji o tym, jak należy czytać księgę wieczystą znajdziesz w tym miejscu. Jawność ksiąg wieczystych. Ważne domniemanie i wiara publiczna Zgodnie z art. 2 ustawy księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisundefinedw w księdze wieczystej ani wnioskundefinedw, o ktundefinedrych uczyniono w niej wzmiankę. Ustawa wprowadza bardzo istotne dla obrotu nieruchomościami domniemanie, polegające na tym że: prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym prawo wykreślone z księgi wieczystej nie istnieje. Ponadto w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Księga wieczysta online i wyszukiwarka Księgi wieczyste prowadzą sądy rejonowe, a konkretnie ich wydziały ksiąg wieczystych. Co bardzo istoten z punktu widzenia tematu niniejszego artykułu - przez wiele lat, jeszcze do niedawna, księgi wieczyste były prowadzone w formie papierowej. Całkowita migracja danych z tych dokumentundefinedw do systemu z rundefinedżnych przyczyn nie jest możliwa, a to może być jednym z powodundefinedw, dla ktundefinedrego dana działka nie posiada KW. Sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste wspundefinedłpracują z Szefem Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych w zakresie niezbędnym do realizacji jego zadań ustawowych. Od kilku lat wszystkie księgi wieczyste są zakładane i prowadzone w specjalnym systemie informatycznym, ktundefinedry jest undefined jak to zwykle rejestr publiczny undefined jest jawny. Z treścią księgi wieczystej można zapoznać siękorzystając z przeglądarki internetowej zamieszczonej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Przeglądając księgę wieczystą mamy do dyspozycji przeglądanie aktualnej treści księgi wieczystej oraz zupełnej treści księgi wieczystej. Nieruchomość bez księgi wieczystej Wiele osundefinedb interesuje się zakupem nieruchomości nie tylko lokalowych, ale także nieruchomości gruntowych, czyli tzw. działek. Część nieruchomości gruntowych na terenie kraju z rundefinedżnych przyczyn nie ma ksiąg wieczystych, ale jak się okazuje nie zawsze oznacza to, że nie były one nigdy założone. Jak mundefinedwi nam Paweł Chlebowski prowadzący Biuro Nieruchomości Chlebowski Nieruchomości, przy działkach bez KW okazuje się, że problemem jest bardziej brak aktualnej KW, niż jej nie funkcjonowanie w ogundefinedle. Przyczyn takiego stanu może być wiele. Od wspomnianej migracji dancyh do systemu, ktundefinedra mogła być wybrakowana, po zawiłe sprawy spadkowe. Świadczymy także usługi "prostowania" stanu prawnego i stosownego odtworzenia KW, ale trzeba mieć na względzie, że niektundefinedre przypadki mogą okazać się bardzo czasochłonne. Rundefinedwnież w przypadku takich nieruchomości rynek bankowy pokazuje, że bank może nie udzielić kredytu hipotecznego kredytobiorcy bez odpowiedniego zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Jednakże to już się powoli zmiena, poniewąż jak wskazuje Paweł Chlebowski, coraz więcej bankundefinedw, a obecnie to około połowa z nich, jest w stanie udzielić kredytu przy zakupie działki, mimo, że dana nieruchomość nie posiada swojej KW. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest ustanowienie hipoteki na danej nieruchomości oraz wpisanie jej do działu IV księgi wieczystej takie nieruchomości. Mając na uwadze powyższe, można posłużyć się nieco przewrotnym domniemaniem, że skoro dla nieruchomości nie została założona księga wieczysta, to nie jest ona obciążona kredytem hipotecznym. Choć jak pokazuje rynek, to już coraz mniej aktualne. Dokumenty, z ktundefinedrymi należy się zapoznać przed zakupem nieruchomości bez księgi wieczystej Zapewne zastanawiają się Państwo czy można kupić nieruchomość bez założonej księgi wieczystej w sposundefinedb bezpieczny? Na tak postawione odpowiedzieć należy twierdząco pod warunkiem zachowania daleko idącej ostrożności. Nabywca zainteresowany takiej nieruchomości zobowiązany jest sprawdzić podstawę prawną prawa do nieruchomości obecnego właściciela, czyli sprzedającego tj.: akt notarialny będący podstawą takie prawa, np. umowa sprzedaży, prawomocne postanowienie sądowe potwierdzające nabycie spadku lub notarialne poświadczenie dziedziczenia prawomocne postanowienie sądowe stwierdzające zasiedzenie nieruchomości, prawomocne postanowienie sądowe stwierdzające nabycie nieruchomości w ramach postępowania egzekucyjnego, darowizna w formie aktu notarialnego, zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność, jeśli takowe miało miejsce, decyzja administracyjna przyznająca prawo własności np. akt własności ziemi lub prawo użytkowania wieczystego. Sytuacja "finansowa" działki bez księgi wieczystej Nabywca chcąc zapewnić sobie jak największe bezpieczeństwo takiej transakcji powinien zażądać od sprzedawcy rundefinedwnież dokumenty pokazujace jego sytuację finansową, a w szczegundefinedlności: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami podatkowymi, zaświadczenie o niezaleganiu wobec i ZUS. Każdy nabywca musi mieć świadomość, że może w pierwszej kolejności zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży, w ktundefinedrej to warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej będzie założenie dla danej działki księgi wieczystej. Zawarcie umowy przyrzeczonej następuje wundefinedwczas po założeniu księgi wieczystej dla takiej nieruchomosci i uzyskaniu prawomocnych wpisundefinedw w poszczegundefinedlnych działach takiej księgi wieczystej. W tym miejscu znajdziesz wzory rundefinedżnych umundefinedw przedstwstępnych zakupu nieruchomości wraz z ich omundefinedwieniem. Akt własności ziemi. Co to takiego? Może się zdarzyć taka sytuacja, że sprzedający przedstawi akt własności ziemi jako podstawę jego prawa własności. Jak wskazuje nasz ekspert z Biura Chlebowski Nieruchomości, w jego wieloletniej praktyce zdarzyło się to jeden raz, ale to tylko dowundefinedd na fakt, że w przestrzeni prawnej rynku nieruchomości takie stany mogą wystąpić. Podstawą prawną wydania aktu własności ziemi była ustawa z dnia 26 października 1971 roku o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych. Ustawa obecnie nie obowiązuje. Akt własności ziemi to decyzja wydawana przez Prezydium Rady Narodowej. Zgodnie z w/w ustawą, nieruchomości wchodzące w skład gospodarstw rolnych i znajdujące się w dniu 4 listopada 1971 roku w samoistnym podsiadaniu rolnikundefinedw stały się z mocy samego prawa własnością tych rolnikundefinedw, jeżeli oni sami lub ich poprzednicy objęli te nieruchomości w posiadanie na podstawie zawartej umowy sprzedaży, zamiany, darowizny, umowy o dożywocie lub innej umowy o przeniesienie własności, o zniesienie wspundefinedłwłasności albo umowy o dział spadku, mimo że umowy te nie miały formy przewidzianej dla takich umundefinedw. Każdy rolnik? W tamtym czasie każdy rolnik mundefinedgł stać się właścicielem gruntundefinedw nawet wtedy, gdy nie posiadał żadnej umowy do gruntu, ale posiadał ziemię nieprzerwanie przez okres 5 lat do dnia ustanowienia ustawy, a w przypadku posiadania ziemi w złej wierze rolnik musiał wykazać to posiadanie przez okres 10 lat do dnia ustanowienia ustawy. Powiatowe Rady Narodowe wydawały decyzje administracyjne tj. akty własności ziemi, osobom, ktundefinedre spełniały w/w warunki posiadania samoistnego. Taka ostateczna decyzja administracyjna stwierdzająca nabycie własności nieruchomości była podstawą do wpisania w dziale II księgi wieczystej nowego właściciela. Prawo własności jest prawem dziedzicznym, zatem dzieci czy wnuki takich posiadaczy samoistnych stawały się właścicielami tych nieruchomości. Akt własności a księga wieczysta Wyjaśnić należy, że akt własności ziemi nie utracił swojej mocy i może być podstawą założenia księgi wieczystej przez właściciela nieruchomości bądź jego następcy prawnego, ktundefinedry posiada ten akt. Księga wieczysta zakładana jest w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca prowadzenia księgi wieczystej. Aby założyć księgę wieczystą należy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej dla danej nieruchomości. Wpis do księgi wieczystej będzie podstawą do zmiany danych w ewidencji gruntundefinedw i budynkundefinedw. W tym miejscu przeczytasz na temat wykreślenia budynku z ewdiencji. W jaki sposundefinedb i w jakim celu się tego dokonuje. Powyższe znajduje swoją podstawę w przepisach ustawy z dnia 26 października 1971 roku o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych, ponieważ, pomimo, że ustawa z dnia 26 października 1971 roku została uchylona, to wydane na jej podstawie akty nadania ziemi, zachowały swoją ważność. Ryzyko istniejące przy zakupie ziemi bez księgi wieczystej Zapewne w tym miejscu powstaje pytanie, czy istnieje ryzyko zakupu nieruchomości bez księgi wieczystej? Odpowiedź brzmi, jak przystało na prawnika - to zależy. Zakup nieruchomości bez założonej księgi wieczystej wiąże się z pewnym ryzykiem, że sprzedawca nie jest w rzeczywistości właścicielem takiej nieruchomości. Natomiast zażądanie wyżej wymienionych oraz zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży obarczonej warunkiem założenia księgi wieczystej dla takiej nieruchomości zmniejsza ryzyko takiej transakcji. Każdy nabywca powinien mieć świadomość, że zakup nieruchomości bez księgi wieczystej to brak opisanej wcześniej tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.

Mam pytanie dotyczące podziału księgi wieczystej. Chcę kupić od sąsiadki połowę domu (właścicielem pierwszej części jest mój ojciec) z tym, § Ustanowienie służebności dojazdu bez księgi wieczystej (odpowiedzi: 1) Witam, zakupiłem działkę budowlaną i oczekuję na założenie KW. Okazało się, że aby mieć dojazd do Księga Wieczysta to dokument określający wszystkie ważne parametry nieruchomości. Są w niej zawarte informacje dotyczące właścicieli, pełnomocników, hipotek i historii transakcji. Co w przypadku, gdy nieruchomość jej nie posiada? Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, wprowadza wiele postanowień, które mają zachęcić posiadaczy nieruchomości do wpisywania swoich dóbr do rejestru, by sukcesywnie objąć księgami wieczystymi wszystkie nieruchomości. Artykuł wspomnianej ustawy precyzuje “Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej”. Oznacza to, że nawet jeżeli otrzymamy działkę w spadku, która nie posiada Księgi Wieczystej to niezwłocznie powinniśmy uregulować jej stan prawny. Nic nie stoi na przeszkodzie by sprzedać nieruchomość nie posiadającej KW otrzymanej np. w spadku sprzedać. Ale w takim przypadku należy pamiętać, że brak Księgi Wieczystej może zniechęcić potencjalnych nabywców i w ten sposób prowadzić do obniżenia ceny nieruchomości. Nim odpowiemy na pytanie jak założyć KW, warto wyjaśnić czym jest ten rejestr. Księga Wieczysta to rejestr publiczny, który przedstawia stan faktyczny nieruchomości. Umożliwia sprawdzenie komu oraz jakie prawa przysługują do danego lokalu. Jest to dokument ostateczny i publicznie jawny, który należy sprawdzić w pierwszej kolejności podczas planowanego zakupu mieszkania. Tylko w ten sposób można sprawdzić autentyczność prawa właściciela do sprzedaży mieszkania. KW dzieli się na odpowiednie działy poświęcone określonym parametrom nieruchomości. W dziale I znajdziemy informacje o mieszkaniu. Oprócz adresu jest tam również dokładny metraż i liczba pomieszczeń. Pozwala to zweryfikować stan faktyczny nieruchomości oraz to czy właściciel nie wprowadza w błąd - mówiąc np. o wielkości mieszkania. W dziale II znajdziemy informację o tym, kto jest właścicielem i współwłaścicielem nieruchomości. W tym miejscu będą też wypisani wszyscy pełnomocnicy oraz ich prawa do rozporządzania nieruchomością. W dziale III mieszczą się informacje o ograniczonych prawach rzeczowych i ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością, a należą do nich między innymi służebności i zastawy. Ta część Księgi Wieczystej powinna być pusta, a jeśli znajdują się tam jakieś wpisy, musimy poprosić o ich wyjaśnienie. Jeżeli mieszkanie obciążone jest kredytem hipotecznym, dowiemy się o tym z działu IV. Tu znajdziemy informacje o tym, jakie są to hipoteki (kaucyjna czy zwykła), z dokładnym określeniem wysokości, waluty, nazwą banku, który udzielił kredytu oraz terminu spłaty. Wpisana hipoteka nie jest niczym niebezpiecznym, ponieważ po spłacie kredytu przez zbywcę zostanie wykreślona z Księgi Wieczystej. Księgę Wieczystą zakłada się dla nieruchomości, które jej do tej pory nie posiadały, np.. dla nieruchomości z rynku pierwotnego. KW trzeba założyć również w przypadku, gdy dokumenty zostały zniszczone bądź zaginęły. Rejestr prowadzi się dla następujących nieruchomości: lokalowych, budynkowych gruntowych, ograniczonych praw rzeczowych (np.: własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego) KW można założyć na dwa sposoby. Osobiście w sądzie rejonowym bądź zlecić to zadanie notariuszowi. Jeżeli nabywca nieruchomości decyduje się na samodzielne założenie KW musi udać się do sądu rejonowego właściwego rejonem dla danej nieruchomości. Podczas tej czynności będą potrzebne dokument potwierdzające własność lokalu oraz wypełnione wnioski i załączniki: Dokument potwierdzający prawo własności, np.. akt notarialny, postanowienie sądowe bądź zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (w przypadku przekształcenie użytkowania wieczystego), wniosek o założenie Księgi Wieczystej, Wniosek o wpis w Księdze Wieczystej, Niezbędne w niektórych sprawach załączniki, dotyczące np.. określenie współwłaścicieli bądź pełnomocnictwa. Księga Wieczysta jest potrzebna głównie w momencie nabycia nieruchomości. Niezależnie czy jest to zakup z rynku pierwotnego bądź wtórnego, przyjęcie spadku czy orzeczenie sądu. To właśnie KW określa stan prawny nieruchomości. Wymienia wszystkich właścicieli, pełnomocników, określa służebności gruntowe czy informuje o obciążeniach nieruchomości hipoteką. Rejestr jest również potrzebny, gdy właściciel chce dodać współwłaścicieli bądź przekazać w formie spadku. Dodanie pełnomocników także wiąże się z odpowiednimi wnioskami dotyczącymi zmian w KW. W czerwcu 2015 zmarł tata i załatwiliśmy wszystko u notariusza natomiast został wpis w księdze wieczystej z wyżej wymienioną treścią. Jesteśmy w tej chwili w trakcie realizacji sprzedaży mieszkania (temat księgi wieczystej), a kupujący ubigają się o kredyt na to mieszkanie i bank zaniepokoił się tym wpisem w księdze wieczystej. Nie ma przeszkód prawnych, aby nabyć nieruchomość, która nie ma księgi wieczystej. Nabywca musi się jednak liczyć z pewnymi niebezpieczeństwami, Może się okazać, że nieruchomość jest obciążona albo sprzedający nie są już jej właścicielami. Zobacz, jakich dokumentów żądać jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej. Najbardziej komfortową sytuacją dla nabywcy jest zawarcie umowy kupna nieruchomości o uregulowanym stanie prawnym, z urządzoną księgą wieczystą i bez rozbieżności pomiędzy jej stanem faktycznym i prawnym. Jeśli sprzedającym jest osoba ujawniona w księdze wieczystej jako właściciel, chroni nas dobra wiara ksiąg wieczystych i zasadniczo mamy gwarancję, że kupujemy nieruchomość od osoby uprawnionej. Nie ma jednak przeszkód prawnych, aby nabyć nieruchomość, która nie ma księgi wieczystej, albo nawet taką, dla której istnieją rozbieżności co do jej stanu faktyczno-prawnego. Nabywca musi się jednak liczyć z pewnymi niebezpieczeństwami. Nieruchomość może być obciążona Gdy brak księgi wieczystej, nabywca nie będzie miał pewności, czy: nieruchomość jest obciążona hipotekami lub służebnościami; istnieją w stosunku do niej roszczenia osób trzecich. W tym zakresie kupujący będzie się musiał zadowolić zapewnieniami sprzedającego co do stanu prawnego nieruchomości i ewentualnie zabezpieczyć swoje interesy ustanowieniem na przykład kar umownych bądź dodatkowych zobowiązań - na wypadek, gdyby zapewnienia sprzedającego okazały się nieprawdziwe. Właścicielem nieruchomości może być kto inny Nie da się wykluczyć, że sprzedający nieruchomość nie są już jej właścicielami, ponieważ wcześniej dokonali przeniesienia własności na inną osobę. W takiej sytuacji pechowemu "nabywcy" pozostaje sądowe dochodzenie zwrotu ceny, poniesionych kosztów związanych z nabyciem nieruchomości oraz utraconych korzyści. Jeżeli w umowie sprzedaży zastrzeżono kary umowne, mogą one być dochodzone obok żądania zwrotu ceny i innych kosztów. Kary umowne są zazwyczaj ustalane na poziomie do 5% wartości nieruchomości z klauzulą, iż możliwe jest dochodzenie odszkodowania przekraczającego wartość ustalonej kary umownej. Zasadniczo nie spotyka się umów, w których kary umowne są ustalone na poziomie wartości nieruchomości. Nie jest jednak wykluczone takie sformułowanie umowy sprzedaży, żeby w razie braku pewności co do osoby właściciela zapewniała ona nabywcy zwrot ceny wraz ze wszystkimi kosztami. Poddanie się przez sprzedającego dobrowolnej egzekucji wprost z aktu notarialnego w zakresie ustalonej kary umownej z pewnością ułatwia dochodzenie roszczenia przez nabywcę. Nie będzie on musiał występować do sądu z powództwem i czekać na wyrok, lecz od razu może wystąpić o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, a następnie wystąpić do komornika o przeprowadzenie postępowania egzekucyjnego. Przy zawieraniu umowy nabycia nieruchomości bez księgi wieczystej notariusz zawrze w akcie notarialnym sprzedaży wniosek o założenie księgi i ujawnienie praw nabywcy. Pobierze również opłatę sądową w wysokości 60 zł za założenie księgi oraz 200 zł za wpis prawa własności. Jakich dokumentów żądać jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej aktu notarialnego nabycia nieruchomości; postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku; decyzji administracyjnej przyznającej własność lub prawo użytkowania wieczystego; wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów. Można w niej sprawdzić dane właściciela nieruchomości, trzeba jednak mieć na uwadze, że informacje o zmianach w stanie prawnym nieruchomości docierają do ewidencji z opóźnieniem; od osób, które nabyły nieruchomość w spadku, dowodu opłacenia podatku od spadków i darowizn bądź decyzji urzędu skarbowego wyrażającej zgodę na zbycie nieruchomości przed zapłatą takiego podatku. Podstawa prawna: - ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ( z 2001 r. nr 124, poz. 1361 z późn. zm.)- Kodeks cywilny Data publikacji:

Jeśli planujesz zakup nowej nieruchomości, zanim podejmiesz ostateczną decyzję, zajrzyj do księgi wieczystej. To w niej znajdziesz różne, ważne informacje o nieruchomości, której masz stać się właścicielem. Przeglądając jej zapisy, dowiesz się o historii mieszkania i jego ograniczeniach, np. czy jest na nie udzielona

Żywiołowy wzrost cen nieruchomości (zwłaszcza mieszkań), który możemy zaobserwować w ostatnim czasie, motywuje wiele osób do poszukiwania cenowych okazji. W przypadku nieruchomości mieszkaniowych, niską ceną mogą kusić np. lokale nadające się do remontu albo mieszkania pozbawione księgi wieczystej. Brak ksiąg wieczystych stanowi również powód do obniżenia ceny nieruchomości gruntowych. Na zakup lokalu lub działki „bez księgi”, z pewnością nie powinny decydować się osoby, które nie do końca wiedzą, jakie skutki będzie miała taka decyzja. Eksperci portalu postanowili wyjaśnić, na czym dokładnie polega ryzyko związane z zakupem nieruchomości pozbawionej księgi wieczystej. Brak księgi wieczystej nie zawsze można uzupełnić W trakcie ostatnich kilkudziesięciu lat Polska poczyniła duże postępy związane z uporządkowaniem stanu prawnego gruntów. Na zapóźnienie naszego kraju w tej kwestii, wpłynęła między innymi burzliwa historia i kiepska kultura prawno - administracyjna. Pomimo spadku liczby nieruchomości nieposiadających księgi wieczystej, w obrocie rynkowym wciąż można spotkać takie oferty. Sprzedający zwykle już na wstępie informują, że dany lokal lub grunt jest oferowany „bez ksiąg”. Ukrywanie takiego kłopotliwego faktu wydaje się raczej bezsensowne, bo prawny defekt wcześniej czy później wyjdzie na jaw. Jak tłumaczą eksperci portalu sytuacja prawna każdej nieruchomości jest indywidualna (podobnie jak jej wcześniejsza historia). Właśnie dlatego nie należy z góry przekreślać mieszkań oraz działek nieposiadających księgi wieczystej. Niekiedy problem związany z brakiem ksiąg wieczystych, można będzie zlikwidować niewielkim kosztem. Mowa o opłacie za założenie księgi wieczystej, która wynosi jedynie 60 zł. Problem polega na tym, że nie dla wszystkich nieruchomości można bezproblemowo założyć księgę wieczystą. Podstawą do utworzenia potrzebnej księgi będzie wiarygodny dokument (na przykład akt notarialny albo orzeczenie sądu). Przeszkodą w łatwym rozwiązaniu problemu jest nieuregulowany status prawny lokalu, gruntu zabudowanego nieruchomością mieszkaniową albo niezabudowanej działki. Warto zdawać sobie sprawę, że z roku na rok ubywa nieruchomości pozbawionych księgi wieczystej, dla których można łatwo utworzyć taką urzędową ewidencję. Wynika to z faktu, że posiadanie księgi wieczystej jest warunkiem koniecznym do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na daną nieruchomość. Posiadacz lokalu lub działki „z księgą” może również liczyć na pewne korzyści prawne. Mowa o domniemaniu zgodności zapisów w księgach ze stanem faktycznym oraz tak zwanej rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, wspomniana rękojmia sprawia, że „w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe”. Niemożliwość założenia księgi wieczystej skutkuje nie tylko brakiem dodatkowej ochrony prawnej dla potencjalnego nabywcy nieruchomości. Warto również wspomnieć o tym, że osoba kupująca nieruchomość „bez księgi”, naraża się na większe niebezpieczeństwo związane z roszczeniami osób trzecich. Nawet jeśli obecnie nie wiadomo o takich roszczeniach, to mogą się one pojawić za kilka lat. „Księgowe” problemy często dotyczą spółdzielców W nawiązaniu do tematu nieruchomości bez księgi wieczystej, warto również wspomnieć o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Wg portalu wspomniane prawo dość często bywa mylone z prawem odrębnej własności lokalu. Opisywana sytuacja wynika między innymi z faktu, że spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może zostać uwzględnione w księdze wieczystej nieruchomości lokalowej. Wpis spółdzielczego prawa w dalszym ciągu nie jest obowiązkowy. Pomimo tego, wielu spółdzielców chciałoby wykazać swoje ograniczone prawo rzeczowe w księdze wieczystej lokalu. Taka adnotacja pozwala na zaciągnięcie kredytu hipotecznego (finansującego nabycie spółdzielczego własnościowego prawa), umożliwia ewentualny wykup lokalu od spółdzielni i jest mile widziana na rynku mieszkaniowym. Problem polega na tym, że w przypadku wielu mieszkań użytkowanych przez spółdzielców, odpowiedni wpis do księgi wieczystej nie może zostać dokonany. Na przeszkodzie stoi nieuregulowany stan prawny gruntów, które były w pośpiechu wykorzystywane do budowania kolejnych bloków spółdzielczych. Kłopoty ze statusem prawnym działek pod budynkami wielorodzinnymi, obecnie dotyczą około 100 000 mieszkań spółdzielczych. Liczba takich problematycznych lokali spada powoli, bo większość spółdzielni mieszkaniowych nie ma możliwości albo chęci potrzebnych do uporządkowania statusu prawnego użytkowanych gruntów (na przykład poprzez ich wykup lub uzyskanie prawa użytkowania wieczystego). Regulacje rozwiązujące wspomniane problemy spółdzielni i spółdzielców z gruntami, mają być elementem tzw. dużej ustawy reprywatyzacyjnej. Los tego bardzo ważnego aktu prawnego, niestety pozostaje niepewny. Do czasu systemowego rozwiązania problemu dotyczącego gruntów pod blokami, ofertę zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (niewpisanego do księgi wieczystej), należy traktować bardzo ostrożnie. Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE

Czytanie Księgi Wieczystej nie jest trudne, jeśli sytuacja prawna i finansowa nieruchomości jest jasna. Pamiętajmy jednak, że w przypadku jakichkolwiek komplikacji, warto skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika, który pomoże nam rozwiązać problemy, wykreślić wpisy i bezpiecznie kupić mieszkanie bez obciążeń.

7 573 WyświetleńWielu nabywców nieruchomości omija szerokim łukiem oferty sprzedaży mieszkań bez KW obawiając się, że są to mieszkania mniej atrakcyjne i problematyczne. Niektórzy uważają, że zakup takiego mieszkania jest skomplikowany, zwłaszcza jeśli nabywca się kredytuje. Tymczasem zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest jak najbardziej możliwy, nawet w przypadku klientów kredytujących się. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Na krajowym rynku nieruchomości odnaleźć można różnorakie mieszkania. Klienci poszukujący swojego wymarzonego „M” wystrzegają się niektórych ofert błędnie twierdząc, iż są to mieszkania „gorszego sortu”. Jak ognia unikają ogłoszeń, w których treści znajduje się wzmianka „mieszkanie bezczynszowe” i „mieszkanie bez KW”. W rzeczywistości jest to lęk przed nieznanym. Czym jest księga wieczysta? Księgi wieczyste to rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, Z księgi wieczystej można uzyskać wiele informacji na temat nieruchomości, w tym kolejnych właścicieli danej nieruchomości oraz historii zadłużenia mieszkania. Więcej na temat ksiąg wieczystych tutaj. Czy każde mieszkanie musi mieć KW? Obowiązujące przepisy prawa przewidują istnienie mieszkań bez ksiąg wieczystych. W przypadku nieruchomości spółdzielczo – własnościowych, księga wieczysta nie musi być założona dla danego lokalu. Mieszkania takie dostępne są w dalszym ciągu w obrocie na rynku nieruchomości. W przypadku lokali mieszkalnych bez KW, przedmiotem obrotu jest spółdzielcze prawo do lokalu. Z posiadania spółdzielczego prawa do lokalu wynikają dwa uprawnienia. Prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporządzania posiadanym prawem do lokalu. Czy można bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Jak najbardziej! Nieruchomość z KW w znacznym stopniu zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Nie oznacza to jednak, że brak księgi wieczystej wpływa na to, że bezpieczny zakup mieszkania bez KW to loteria. Konieczne jest zachowanie pewnej ostrożności. Nabywcy lokali mieszkalnych bez KW muszą sprawdzić kilka dokumentów, aby upewnić się co do stanu prawnego nieruchomości i bezpieczeństwa planowanej należy zweryfikować dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości, takie jak: akt notarialny, na podstawie którego właściciel nabył prawo do lokalu, decyzja administracyjna przyznająca prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego, postanowienie sądu lub notariusza potwierdzające nabycie spadku lub darowizny, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające prawo spółdzielczej własności. Należy pamiętać, że w przypadku chęci nabycia mieszkania bez KW, można podpisać umowę przedwstępną ze sprzedającym, a następnie żądać zaświadczenia o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej. Z kolei przy umowie przyrzeczonej należy złożyć wniosek o jej założenie. Brak KW a cena Analizując oferty na rynku nieruchomości można dojść do wniosku, że brak księgi wieczystej nie wpływa na cenę sprzedaży mieszkania. Oznacza to, że dwa mieszkania o analogicznych parametrach będą posiadały zbliżoną cenę sprzedaży. Istotną rolę w przypadku ceny nieruchomości odgrywa natomiast stan wizualny i techniczny mieszkania. Mieszkania do generalnego remontu posiadają cenę niższą niż mieszkania gotowe do zamieszkania. Więcej na temat sensu zakupu mieszkania do generalnego remontu tutaj. Zakup mieszkania bez księgi a kredyt hipoteczny Nabywcy lokali mieszkalnych, którzy zamierzają się kredytować, nie muszą rezygnować z mieszkań bez założonej księgi wieczystej. Zakup mieszkania bez KW na kredyt jest jak najbardziej możliwy, chociaż nieco bardziej skomplikowany niż ma to miejsce w przypadku mieszkań z założoną księgą wieczystą. Nabywca musi dostarczyć większą ilość dokumentów. Konieczna jest weryfikacja posiadanego przez spółdzielnię mieszkaniową prawa do użytkowania gruntu. Ponadto w umowie notarialnej należy zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej dla kupowanej nieruchomości. Jak wygląda w praktyce zakup mieszkania bez KW na kredyt? Brak księgi wieczystej nie stanowi przeszkody w podpisaniu umowy kredytowej z bankiem. Niemniej jednak złożenie wniosku do sądu o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego stanowić będzie warunek do wypłaty przez bank środków finansowych. Procedura nabycia mieszkania bez KW w kredycie wygląda następująco: sprawdzenie przez nabywcę nieruchomości dokumentacji, sprawdzenie prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu pod nieruchomością, złożenie wniosku kredytowego w banku, podpisanie z bankiem umowy kredytowej, podpisanie umowy notarialnej oraz zawarcie w umowie wniosku o założenie księgi wieczystej, złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. A co z gruntem? Nabywca nieruchomości powinien sprawdzić, czy spółdzielnia mieszkaniowa posiada prawa do gruntu, czyli czy nabywany lokal mieszkalny zlokalizowany jest w nieruchomości z uregulowanym prawnie gruntem. W przypadku braku takiego prawa, księga wieczysta dla mieszkania nie zostanie założona, a w konsekwencji cena lokalu mieszkalnego powinna być niższa niż w przypadku nieruchomości, dla których można założyć KW. Jak zminimalizować ryzyko Kupując mieszkanie, niezależnie od tego czy posiada ono księgę wieczystą czy też nie, konieczne jest przestrzeganie kilku zasad, wśród których wymienić należy dokładne zapoznanie się z dokumentacją nieruchomości. W przypadku osób, które nie posiadają wystarczającej wiedzy na temat bezpiecznego nabywania nieruchomości, wskazane jest dokonywanie transakcji przy udziale osób specjalizujących się w tych czynnościach, takich jak agent nieruchomości. Dobry pośrednik nieruchomości nie tylko pomoże znaleźć odpowiednią nieruchomość i dokonać właściwego wyboru, ale również zweryfikuje dokumentację mieszkania, dzięki czemu transakcja nie będzie wiązała się z ryzykiem dla kupującego. Konieczne jest jednak wybranie sprawdzonego biura nieruchomości. Więcej o tym, po czym poznać dobrego agenta nieruchomości tutaj.

założenie księgi wieczystej (ok. 100 zł); wpis własności do księgi wieczystej (ok. 200 zł); podatek PCC za wpis (ok. 19 zł). Podczas zakupu mieszkania z rynku wtórnego zadbaj także o protokół zdawczo-odbiorczy lokalu. To w nim powinna być zawarta informacja o stanie liczników w mieszkaniu. Formalności po zakupie mieszkania za

Nieruchomość bez księgi wieczystej traci na atrakcyjności. Nie oznacza to jednak, że nie można będzie jej sprzedać lub bezpiecznie kupić. Liczba nieruchomości bez księgi wieczystej, które znajdują się w obrocie rynkowym systematycznie spada. Mimo tego, wciąż można spotkać się z takimi gruntami lub lokalami. Praktycznie każda nieruchomość bez księgi wieczystej jest traktowana przez kupujących ze sporą nieufnością. Nie zawsze jednak brak wspomnianej księgi stanowi duży kłopot. Czasem taki problem można stosunkowo łatwo rozwiązać, a obecny brak księgi stanowi okazję do korzystnego zakupu. Powinni o tym pamiętać zarówno sprzedawcy nieruchomości pozbawionych kompletnej dokumentacji, jak i potencjalni nabywcy takich gruntów i lokali. Przyczyny braku księgi wieczystej bywają bardzo różneTrzeba będzie ustalić czy istnieje zbiór dokumentów …Spółdzielcze prawo bez księgi czasem jest kłopotliwe Przyczyny braku księgi wieczystej bywają bardzo różne Wiele nieruchomości oferowanych na rynku posiada bardzo bogatą i burzliwą historię. Właśnie dlatego brak księgi wieczystej w praktyce może mieć rozmaite przyczyny. Nie zawsze sygnalizuje on nieuporządkowany stan prawny. Czasem zdarza się, że właściciele gruntu lub lokalu (często wiekowi) po prostu nie zadbali o założenie księgi wieczystej. „Z takimi sytuacjami mamy do czynienia miedzy innymi wtedy, gdy dana nieruchomość przez długi czas pozostawała w rękach seniorów” – mówi Leszek Markiewicz, ekspert portalu Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece obliguje właścicieli nieruchomości do ujawniania swoich praw w księdze wieczystej (zobacz artykuł 35 ustęp 1 wspomnianego aktu prawnego – „Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej”). W praktyce trudno było jednak wyegzekwować ten ustawowy obowiązek. Inną przyczyną niepełnej dokumentacji nieruchomości jest między innymi brak synchronizacji pomiędzy rejestrami geodezyjnymi i księgami wieczystymi. „W związku z powyższym, nie można bez sprawdzenia sytuacji zakładać najgorszego wariantu, czyli tego, że nieruchomość pozbawiona księgi wieczystej posiada nieuregulowany stan prawny” – komentuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu Trzeba będzie ustalić czy istnieje zbiór dokumentów … Sam brak księgi wieczystej nie stanowi dużego problemu, ponieważ jego rozwiązanie kosztuje jedynie 100 zł. W tym kontekście warto przypomnieć, że niedawno (w sierpniu 2019 r.) wzrosła opłata za wniosek o założenie księgi wieczystej (wzrost z 60 zł do 100 zł). Ten koszt nadal nie wydaje się jednak największym problemem, przed którym może stanąć osoba nabywająca nieruchomość bez księgi wieczystej. „O wiele bardziej kłopotliwy będzie brak dokumentów potwierdzających prawo własności obecnego posiadacza. Przykład stanowi akt notarialny, decyzja administracyjna albo orzeczenie sądu” – wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu Ze szczególną sytuacją mamy do czynienia w przypadku nieruchomości gruntowych położonych na terenie tzw. Ziem Odzyskanych. Własność takich działek regulowały akty nadania wydawane na mocy dekretu z 1946 r. Pięć lat później, wspomniane akty stały się poświadczeniami własności. Jeżeli działka z zachodniej Polski nie posiada aktu nadania i przed wojną znajdowała się na obszarze Rzeszy Niemieckiej, to jej sytuacja prawna jest mocno problematyczna. Aktów nadania nie można bowiem teraz wydać lub uzupełnić (zobacz Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 listopada 2012 r. – sygn. akt. I OSK 1310/11). Przykład poniemieckich działek stanowi potwierdzenie tego, że sytuację prawną każdej nieruchomości trzeba dokładnie zbadać. Może w tym pomóc tak zwany zbiór dokumentów. Jest on prowadzony przez sąd wieczystoksięgowy dla tych nieruchomości, które nie posiadają księgi wieczystej. Zbiory dokumentów zastępują również zaginione lub zniszczone księgi wieczyste. „We wspomnianych zbiorach można znaleźć cenne informacje i dokumenty (np. geodezyjne lub wywłaszczeniowe), które pomogą w ustaleniu, czy nieruchomość bez księgi wieczystej ma jednoznaczny stan prawny” – zaznacza Leszek Markiewicz, ekspert portalu Spółdzielcze prawo bez księgi czasem jest kłopotliwe Jeżeli chodzi o stan prawny, to sporą ostrożność trzeba zachować także w odniesieniu do jednego z ograniczonych praw rzeczowych dotyczących nieruchomości. Chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Założenie księgi wieczystej dla takiego prawa nie jest wprawdzie obowiązkowe, ale znacząco ułatwia jego sprzedaż. Warto pamiętać, że tylko spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą można kupić przy pomocy kredytu hipotecznego. „Brak księgi dla wspomnianego prawa może natomiast oznaczać problem związany z niejasną sytuacją prawną gruntu pod spółdzielczym blokiem” – podkreśla Leszek Markiewicz, ekspert portalu W kontekście analizowanego tematu, warto przypomnieć, że po uchwale Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 r. (sygn. akt III CZP 104/12) założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa własnościowego jest już niemożliwe jeśli stan prawny gruntu pod blokiem budzi wątpliwości. Niektóre spółdzielnie starają się porządkować prawny bałagan. Ten proces w praktyce okazuje się jednak kłopotliwy, długotrwały oraz kosztowny. Właśnie dlatego trzeba ostrożnie podchodzić do ofert okazyjnej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez księgi wieczystej. „Takie prawo „bez księgi” może się bowiem okazać bardzo kłopotliwe w odsprzedaży i niemożliwe do przekształcenia we własność lokalu” – podsumowuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu Autor: Leszek Markiewicz, ekspert portalu

^{Numer Księgi Wieczystej ; Suma kontrolna ; 2. Sprawdź ją w ewidencji Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Wejdź na tę stronę i przejdź do sekcji “Przeglądanie ksiąg wieczystych”. 3. Wpisz numer księgi wieczystej. Najpierw musisz wybrać kod. Następnie wpisz numer księgi, a w ostatnim polu sumę kontrolną. 4. Sprawdź dane.}

Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej w powszechnej opinii wiÄ…Å¼e z pewnym niebezpieczeÅ„stwem i niedogodnoÅ›ciami. I faktycznie, kupno takiej nieruchomoÅ›ci wymaga od Ciebie wiÄ™kszego nakÅ‚adu czasu i pracy. Nie oznacza to jednak wcale, Å¼e musisz zrezygnowaÄ‡ z okazji. Czy naprawdÄ™ warto kupiÄ‡ mieszkanie bez ksiÄ™gi? Photo by Martin Adams on Unsplash Zastanawiasz siÄ™, czy da siÄ™ w ogÃ³le kupiÄ‡ mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej? Jest to jak najbardziej moÅ¼liwe, aczkolwiek czynnoÅ›Ä‡ ta wiÄ…Å¼e siÄ™ ze sporym ryzykiem. Brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania nie zapewni Ci jakiegokolwiek poczucia bezpieczeÅ„stwa podczas transakcji. Dokument ten gwarantuje jego posiadaczowi ochronÄ™ prawnÄ…. PrzysÅ‚uguje ona kaÅ¼demu wÅ‚aÅ›cicielowi nieruchomoÅ›ci z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ…. Dlaczego wiÄ™c w ogÃ³le kupuje siÄ™ mieszkanie wÅ‚asnoÅ›ciowe bez ksiÄ™gi wieczystej? I jakie sÄ… tego konsekwencje? KsiÄ™ga wieczysta mieszkania â€“ co to za dokument? KsiÄ™ga wieczysta na mieszkanie to rejestr publiczny, ktÃ³ry dokÅ‚adnie ilustruje stan prawny danej nieruchomoÅ›ci. Ich prowadzenie w wiÄ™kszoÅ›ci przypadkÃ³w jest obowiÄ…zkowe â€“ mÃ³wi o tym ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksiÄ™gach wieczystych i hipotece. SÅ‚uÅ¼Ä… ustaleniu stanu prawnego budynku lub mieszkania. Zawarte jest w niej wiele istotnych informacji. KsiÄ™ga wieczysta mieszkania opisuje: wszystkich poprzednich wÅ‚aÅ›cicieli nieruchomoÅ›ci;historiÄ™ zadÅ‚uÅ¼enia domu lub mieszkania;dziaÅ‚kÄ™, na ktÃ³rej znajduje siÄ™ nieruchomoÅ›Ä‡;zasady uÅ¼ytkowania terenu;prawa do nieruchomoÅ›ci. Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej jest wiÄ™c pozbawione wielu istotnych dla Ciebie informacji. Nie oznacza to jednak, Å¼e nie masz do nich dostÄ™pu bez takiego dokumentu. W przypadku braku ksiÄ™gi wieczystej, dowiesz siÄ™ tych samych informacji z innych ÅºrÃ³deÅ‚. Jest to jednak niewygodne, poniewaÅ¼ wymaga sprawdzenia kilku rÃ³Å¼nych papierÃ³w. KsiÄ™ga wieczysta zbiera wszystkie najistotniejsze informacje w jednym miejscu. Co wiÄ™cej, ksiÄ™ga wieczysta mieszkania objÄ™ta jest tzw. rÄ™kojmiÄ… wiary publicznej. Jest to specjalna regulacja prawna, ktÃ³ra bezwzglÄ™dnie dotyczy wszystkich takich dokumentÃ³w. Oznacza, Å¼e stan prawny opisany w ksiÄ™dze jest caÅ‚kowicie zgodny z prawdÄ…. Wszelkie niejasnoÅ›ci na tej podstawie bÄ™dÄ… rozstrzygane na TwojÄ… korzyÅ›Ä‡. Brak ksiÄ™gi wieczystej dla nieruchomoÅ›ci â€“ czy to legalne? Aktualne przepisy prawa polskiego przewidujÄ… istnienie nieruchomoÅ›ci bez ksiÄ…g wieczystych. Brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania jest najczÄ™Å›ciej spotykany w przypadku obiektÃ³w spÃ³Å‚dzielczo – wÅ‚asnoÅ›ciowych. Nie muszÄ… one posiadaÄ‡ Å¼adnego dokumentu tego typu. Co oznacza brak ksiÄ™gi wieczystej? Kupno mieszkania bez KW jest przewaÅ¼nie doÅ›Ä‡ ryzykowne i niezalecane. Jednak co w sytuacji, gdy interesuje CiÄ™ wÅ‚aÅ›nie mieszkanie spÃ³Å‚dzielczo-wÅ‚asnoÅ›ciowe, ktÃ³re z zaÅ‚oÅ¼enia nie miaÅ‚o nigdy ksiÄ™gi wieczystej? W takim przypadku nie musisz raczej obawiaÄ‡ siÄ™ Å¼adnych problemÃ³w ani nieporozumieÅ„. Po dokonaniu transakcji bÄ™dzie Ci przysÅ‚ugiwaÄ‡ prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporzÄ…dzania uzyskanym prawem do lokalu. Z czego wynika brak ksiÄ™gi wieczystej mieszkania? Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej moÅ¼e byÄ‡ po prostu wynikiem zaniedbania. Zwykle zdarza siÄ™ to, gdy nieruchomoÅ›Ä‡ przez dÅ‚ugi czas naleÅ¼aÅ‚a do jednej osoby. Przepisy prawne stale siÄ™ zmieniajÄ…, a wÅ‚aÅ›ciciele mogli nieÅ›wiadomie nie zastosowaÄ‡ siÄ™ do nowych zasad. Niekiedy jest to teÅ¼ efekt nieuporzÄ…dkowanego stanu prawnego. Nawet jeÅ›li powÃ³d braku ksiÄ™gi wieczystej jest bÅ‚ahy i niegroÅºny â€“ i tak zachowaj ostroÅ¼noÅ›Ä‡. PamiÄ™taj, Å¼e kupno mieszkania, dziaÅ‚ki lub domu to ogromne zobowiÄ…zanie. JeÅ›li nie sprawdzisz dokÅ‚adnie danego lokum, moÅ¼esz naraziÄ‡ siÄ™ na pewne nieprzyjemnoÅ›ci prawne lub finansowe. Czy warto nabyÄ‡ mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej? Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej niekoniecznie musi od razu byÄ‡ traktowane jako podstÄ™p lub puÅ‚apka. Aczkolwiek, podczas kupna takiego lokalu musisz zachowaÄ‡ ostroÅ¼noÅ›Ä‡. Kupno mieszkania bez KW powinno byÄ‡ poparte solidnym przebadaniem sytuacji. Aby taka transakcja odbyÅ‚a siÄ™ w sposÃ³b bezpieczny i pomyÅ›lny, musisz sprawdziÄ‡: akt notarialny uprawniajÄ…cego wÅ‚aÅ›ciciela do korzystania z lokalu;decyzjÄ™ administracyjnÄ… przyznajÄ…cÄ… prawo wÅ‚asnoÅ›ci;postanowienie sÄ…du lub notariusza w kwestii nabycia lub darowizny;zaÅ›wiadczenie ze spÃ³Å‚dzielni mieszkaniowej o prawie do spÃ³Å‚dzielczej wÅ‚asnoÅ›ci. JeÅ›li zweryfikowaÅ‚eÅ› wszystkie powyÅ¼sze dokumenty, kupno mieszkania bez KW bÄ™dzie bezpieczniejsze. Co wiÄ™cej, moÅ¼esz teÅ¼ sam zaÅ‚oÅ¼yÄ‡ ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…. Wystarczy do tego umowa przedwstÄ™pna i zaÅ›wiadczenie o braku przeciwwskazaÅ„ do jej zaÅ‚oÅ¼enia. Mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej â€“ jakie ryzyko siÄ™ z tym wiÄ…Å¼e? Wiele mÃ³wi siÄ™ o potencjalnym zagroÅ¼eniu pÅ‚ynÄ…cym z zakupu mieszkania bez ksiÄ™gi wieczystej. Co to wÅ‚aÅ›ciwie oznacza? Jakie ewentualne nieprzyjemnoÅ›ci mogÄ… CiÄ™ czekaÄ‡, jeÅ›li dokonasz takiej niezabezpieczonej transakcji? Brak ksiÄ™gi wieczystej oznacza, Å¼e nie masz stuprocentowej pewnoÅ›ci co do prawdziwoÅ›ci faktÃ³w w dokumentach. DokÅ‚adny stan prawny mieszkania jest trudniejszy do jesteÅ› chroniony prawem rÄ™kojmi wiary publicznej ksiÄ…g mieÄ‡ dostÄ™p do kompletu rÃ³Å¼nych dokumentÃ³w, ktÃ³re pozwolÄ… Ci zaÅ‚oÅ¼yÄ‡ ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ…. WiÄ…Å¼e siÄ™ to teÅ¼ z dodatkowymi bez ksiÄ™gi wieczystej moÅ¼e byÄ‡ obciÄ…Å¼one ukrytym kredytem lub innymi zobowiÄ…zaniami. Po dokonaniu transakcji niezwykle ciÄ™Å¼ko bÄ™dzie Ci siÄ™ wyswobodziÄ‡ z takich zobowiÄ…zaÅ„. Co wiÄ™cej, osoby trzecie mogÄ… mieÄ‡ prawa do korzystania z nieruchomoÅ›ci na rÃ³Å¼nych warunkach. Na pewno wolaÅ‚byÅ› uniknÄ…Ä‡ niespodziewanej wizyty obcej osoby z dokumentem potwierdzajÄ…cym jej prawa do Twojego mieszkania lub dziaÅ‚ki. Kolejny aspekt, o jakim musisz pamiÄ™taÄ‡ to moÅ¼liwy problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego na takie mieszkanie. OczywiÅ›cie, jest to jak najbardziej moÅ¼liwe. JednakÅ¼e, banki niezbyt chÄ™tnie udzielajÄ… takich poÅ¼yczek. Dokumentacja, jakÄ… przedstawiasz wraz z wnioskiem o kredyt musi byÄ‡ naprawdÄ™ obszerna i szczegÃ³Å‚owa. Kupno mieszkania bez KW â€“ wady KsiÄ™ga wieczysta mieszkania w bloku znacznie zwiÄ™ksza bezpieczeÅ„stwo przeprowadzanej transakcji. DziÄ™ki niej, masz wglÄ…d we wszystkie, szczegÃ³Å‚owe informacje na temat danego lokalu. Po dokÅ‚adnym przeanalizowaniu tego dokumentu, nic nie powinno CiÄ™ zaskoczyÄ‡. KsiÄ™ga wieczysta na mieszkanie jest dokumentem caÅ‚kowicie jawnym. Oznacza to, Å¼e wÅ‚aÅ›ciwie kaÅ¼dy moÅ¼e jÄ… obejrzeÄ‡ w dowolnym momencie. Obecnie, KW prowadzi siÄ™ w formie elektronicznej. A wiÄ™c, aby zapoznaÄ‡ siÄ™ z jej treÅ›ciÄ… wystarczy Ci tylko jej numer i dostÄ™p do Internetu. Informacje o posiadaniu ksiÄ™gi wieczystej moÅ¼esz uzyskaÄ‡ od samego wÅ‚aÅ›ciciela, ale teÅ¼ od WydziaÅ‚u Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz z SÄ…du Rejonowego. Sprawdzanie nieruchomoÅ›ci bez KW przebiega wolniej i mniej sprawnie. Dlatego teÅ¼ wiÄ™kszoÅ›ci kupcÃ³w tak bardzo zaleÅ¼y na istnieniu tego dokumentu. Jest to po prostu ogromne udogodnienie. PamiÄ™taj jednak, Å¼e mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej nie zawsze jest bardziej ryzykowne. Wymaga jedynie wiÄ™kszego zaangaÅ¼owania i ostroÅ¼noÅ›ci z Twojej strony. Warto teÅ¼ w takiej sytuacji zatrudniÄ‡ specjalistÄ™, ktÃ³ry pomoÅ¼e Ci rozjaÅ›niÄ‡ wszelkie wÄ…tpliwoÅ›ci. Mieszkanie z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ… czy bez? ObojÄ™tnie, na jakÄ… opcjÄ™ siÄ™ zdecydujesz â€“ w kaÅ¼dym przypadku transakcja powinna byÄ‡ poprzedzona rzetelnym zapoznaniem siÄ™ z dokumentacjÄ… nieruchomoÅ›ci. W ostatecznym rozrachunku, to czy wybierzesz mieszkanie z ksiÄ™gÄ… wieczystÄ… czy bez nie ma wiÄ™kszego znaczenia â€“ o ile odpowiednio przygotujesz siÄ™ do transakcji. Brak ksiÄ™gi wieczystej nie wpÅ‚ywa w Å¼adnym stopniu na cenÄ™ nieruchomoÅ›ci. Mieszkanie wÅ‚asnoÅ›ciowe bez ksiÄ™gi wieczystej a kredyt Brak ksiÄ™gi wieczystej dla nieruchomoÅ›ci nie oznacza, Å¼e nie dostaniesz na niÄ… kredytu. Ubieganie siÄ™ o niego moÅ¼e jednak wiÄ…zaÄ‡ siÄ™ z nieco wiÄ™kszym utrudnieniem. JeÅ›li interesuje CiÄ™ mieszkanie bez ksiÄ™gi wieczystej, bÄ™dziesz musiaÅ‚ dostarczyÄ‡ bankowi wiÄ™kszÄ… iloÅ›Ä‡ dokumentÃ³w. Co wiÄ™cej, umowa notarialna powinna zawieraÄ‡ teÅ¼ wniosek o zaÅ‚oÅ¼enie ksiÄ™gi wieczystej. JeÅ›li nie masz moÅ¼liwoÅ›ci zaÅ‚oÅ¼enia ksiÄ™gi wieczystej, kredyt hipoteczny moÅ¼e byÄ‡ niestety dla Ciebie niedostÄ™pny. WedÅ‚ug zapisÃ³w prawnych, do hipoteki niezbÄ™dny jest wpis w ksiÄ™dze wieczystej. Jest to wiÄ™c kolejny aspekt, ktÃ³ry musisz przemyÅ›leÄ‡ przed ostatecznym dokonaniem transakcji. Jak widzisz, zakup mieszkania bez ksiÄ™gi wieczystej moÅ¼e nieÅ›Ä‡ ze sobÄ… dokÅ‚adnie takie same korzyÅ›ci jak nabycie lokalu, ktÃ³ry ma ten dokument. Fakt, Å¼e przy takich transakcjach trzeba zachowaÄ‡ nieco wiÄ™cej uwagi i ostroÅ¼noÅ›ci. Wcale nie oznacza to jednak, Å¼e takie lokale sÄ… gorsze lub ryzykowne. JeÅ›li nie posiadasz wystarczajÄ…cej wiedzy w tym zakresie, a dokumentacja nieruchomoÅ›ci wydaje Ci siÄ™ caÅ‚kowicie niezrozumiaÅ‚a, skontaktuj siÄ™ z nami. SÅ‚uÅ¼ymy pomocÄ… w kaÅ¼dej sytuacji. ObojÄ™tnie, czy chcesz sprzedaÄ‡ swoje mieszkanie czy kupiÄ‡ nowÄ… nieruchomoÅ›Ä‡, Homly pomoÅ¼e Ci zrobiÄ‡ to sprawnie i

Wpis do Ksiąg Wieczystych — Po zawarciu umowy ostatecznej, notariusz dokonuje wpisu przeniesienia własności nieruchomości w księdze wieczystej. Księgi wieczyste są rejestrem publicznym, który gromadzi informacje o prawach związanych z nieruchomościami, takich jak własność, służebność czy hipoteka.

Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji dla wielu z nas. Już samo postanowienie wzięcia kredytu hipotecznego musi być dobrze przemyślane, ponieważ spłata zobowiązania to perspektywa wielu lat. Kredyt hipoteczny – jak sama nazwa wskazuje – to kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka nieruchomości. Możemy założyć ją tylko na księdze wieczystej. Pozwala nam ona także ustalić stan prawny nieruchomości. Artykuł pochodzi z poniższego linka pod zdjęciem. Kiedy wybierzemy już interesującą nas lokalizację, przed dokonaniem zakupu powinniśmy dokładnie przeanalizować kto jest jej rzeczywistym właścicielem, lub czy nieruchomość nie jest np. obciążona. Umożliwia nam to również księga wieczysta. Co jednak, gdy interesująca nas nieruchomość jej nie posiada? Czy kredyt hipoteczny bez księgi wieczystej jest możliwy? Księga wieczysta – czym jest? Księgi wieczyste są jednymi z najważniejszych dokumentów dotyczących nieruchomości – zarówno mieszkań, jak i domów czy działek. To one zawierają stan prawny nieruchomości oraz dane właściciela, czy powierzchni. Składają się z czterech rozdziałów, w których wyróżniamy: Rozdział I – informacje o nieruchomości (powierzchnia, rozkład budynku, dostęp do parkingu itp.) Rozdział II – informacje o właścicielu (ilość osób mogących dysponować nieruchomością, prawa użytkowników) Rozdział III – informacje dotyczące praw i roszczeń (w tym rozdziale zawarte są dane o ewentualnej egzekucji komorniczej) Rozdział IV – informacje o hipotekach (dane dotyczące obciążenia nieruchomości hipoteką, kwota hipoteki itp.) Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Kupno mieszkania bez księgi wieczystej powinno być decyzją dobrze przemyślaną, wymagającą ostrożności oraz dokładnej analizy dokumentów, w tym stanu prawnego. Co prawda, zakup nieruchomości bez księgi wieczystej jest dużo bardziej ryzykowny, jednak pozwala nam na np. negocjację ceny. Warto jednak zaznaczyć, że taka transakcja wymagać będzie spełnienia znacznie większej liczby formalności, co za tym idzie – procedura będzie bardziej czasochłonna. Chcąc zrealizować zakup mieszkania, za pomocą kredytu, trzeba pamiętać o tym, że klient będzie musiał ponieść wyższe koszty ubezpieczenia pomostowego, które stanowi zabezpieczenie dla banku do czasu wpisu do hipoteki. Kiedy ten proces trwa dłużej niż zwykle, koszt takiego ubezpieczenia również będzie wyższy. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej – kredyt hipoteczny Znaczna większość mieszkań bez ksiąg wieczystych to nieruchomości spółdzielczo-własnościowe. Chcesz kupić mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej, ale nie wiesz, jak sprawdzić czy osoba podająca się za właściciela jest nim faktycznie? Możesz prosić właściciela o okazanie aktu notarialnego lub posiłkować się orzeczeniem sądu bądź decyzją administracyjną, na podstawie której uzyskał prawo do nieruchomości. Po ustaleniu, kim jest właściciel bądź ilu ich jest jeśli nieruchomość jest współwłasnością, należy poprosić go o zaświadczenie, które będzie stanowiło prawo do założenia księgi wieczystej. Zaświadczenie to powinno obejmować następujące dane: informacje o właścicielu dane adresowe nieruchomości dane gruntu (numer ewidencyjny) dokładny plan nieruchomości (metraż, ilość pokoi, toalet, łazienek, informacja o posiadaniu miejsca postojowego lub garażu) zaświadczenie o braku księgi wieczystej oraz zaświadczenie o braku przeciwskazań do jej założenia (ważne: oba zaświadczenia powinny być podpisane przez osobę uprawnioną do wystawienia takiego zaświadczenia) zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi potwierdzenie celu zaświadczenia – informacja, że dokument posłuży do założenia księgi wieczystej.

Aby nie stracić pieniędzy, kupując mieszkanie na rynku wtórnym, nabywca powinien przede wszystkim sprawdzić wiarygodność dotychczasowego właściciela mieszkania, a także stan prawny i faktyczny lokalu Rozpoczynając poszukiwania mieszkania dla siebie wiele osób czyta rozmaite poradniki na temat tego, jak bezpiecznie kupić mieszkanie. W każdym z nich znajduje się informacja na temat księgi wieczystej, którą koniecznie trzeba sprawdzić przed zakupem. Co jednak zrobić, gdy interesujące Cię mieszkanie nie ma księgi wieczystej? Czy to zgodne z prawem? Czy można bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Wszystkiego dowiesz się z naszego dzisiejszego posta. Czy każde mieszkanie ma księgę wieczystą? Jak zapewne wiesz, księga wieczysta to podstawowy dokument pozwalający zweryfikować stan prawny nieruchomości. W księdze wieczystej znajdują się informacje na temat danej nieruchomości, jej właściciela, praw i ograniczeń związanych z własnością oraz wszelkich obciążeń. Dzięki temu możesz szybko sprawdzić, czy zakup mieszkania będzie bezpieczny i będziesz mógł spać spokojnie. Na rynku nieruchomości są jednak mieszkania bez księgi wieczystej i jest to stan zgodny z prawem. Mogą być one przedmiotem obrotu, a brak księgi wieczystej może mieć różne przyczyny. Brak księgi wieczystej to sytuacja zupełnie naturalna, gdy kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym. Przed podpisaniem umowy przenoszącej własność jest ono bowiem częścią większego budynku i dopiero w umowie notarialnej zamieszcza się wpis dotyczący złożenia stosownego wniosku o wydzielenie odrębnej księgi wieczystej dla mieszkania. W obrocie na rynku nieruchomości znajdują się jednak również inne mieszkania, które nie mają księgi wieczystej. Księgi wieczystej nie mają zwykle mieszkania, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Właściciele takich mieszkań mogą, ale nie muszą składać wniosku o założenie księgi wieczystej, a powodem jej braku może być zwyczajne zaniedbanie lub dodatkowe koszty, które trzeba ponieść. Z punktu widzenia prawa nie ma bowiem przeszkód założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a jeśli grunt pod budynkiem został wykupiony, to zwykle nie ma również przeszkód do przekształcenia tego prawa w prawo własności, czego efektem jest założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego. Mieszkanie bez księgi wieczystej – jak je sprawdzić? Jeśli mieszkanie nie ma księgi wieczystej, to znacznie trudniej będzie zweryfikować jego stan prawny. Do tego celu potrzebne będą dokumenty potwierdzające własność mieszkania takie jak: akt notarialny uprawniającego właściciela do korzystania z lokalu;decyzję administracyjną przyznającą prawo własności;postanowienie sądu lub notariusza w kwestii nabycia lub darowizny;zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o prawie do spółdzielczej własności. Gdy zapoznasz się z taką dokumentacją nieruchomości i nie widzisz rozbieżności pomiędzy tymi dokumentami, to możesz bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej. Mieszkanie bez księgi wieczystej na kredyt – czy to możliwe? Wiele pytań rodzi również zakup mieszkania bez księgi wieczystej na kredyt hipoteczny. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest bowiem mieszkanie, a odpowiedni wpis w księdze wieczystej jest widocznym znakiem takiego obciążenia. Nie znaczy to jednak, że w przypadku braku księgi wieczystej nie można uzyskać kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, ale jest to znacznie utrudnione. Bank może bowiem żądać większej liczby dokumentów i dłużej może trwać ich weryfikacja, co przesunie w czasie rozpatrzenie wniosku kredytowego. Dodatkowo bank będzie również wymagać, by akt notarialny zawierał wniosek o założenie księgi wieczystej. Jeśli takiej możliwości nie ma (z różnych względów), to niestety musisz liczyć się z tym, że bank raczej nie udzieli Ci kredytu hipotecznego na zakup mieszkania bez księgi wieczystej, dla którego jej założenie jest niemożliwe. Jak widzisz zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwy, nawet na kredyt hipoteczny i może być bezpieczny. Bezpieczeństwo transakcji zależy jednak od tego, czy wszystkie dokumenty zostały należycie zweryfikowane, więc jeśli nie masz wystarczającej wiedzy na ten temat, to skorzystaj z fachowego wsparcia specjalistów, którzy mają do czynienia z takimi sprawami na co dzień. Pomocne materiały:

Dzięki temu oszczędzisz sporo czasu na odpowiadaniu na telefony i organizowaniu spotkań z osobami, które z tego powodu nie będą mogły kupić Twojego mieszkania, gdyż np. chcą kupić mieszkanie na kredyt. W ogłoszeniu podaj również oczekiwaną cenę mieszkania, gdyż to znacznie ułatwi poszukiwanie potencjalnego zainteresowanego

Nieruchomość bez księgi wieczystej – czy można ją sprzedać? Liczba nieruchomości bez księgi wieczystej, które znajdują się w obrocie rynkowym systematycznie spada. Mimo tego, wciąż można spotkać się z takimi gruntami lub lokalami. Praktycznie każda nieruchomość bez księgi wieczystej jest traktowana przez kupujących ze sporą nieufnością. Nie zawsze jednak brak wspomnianej księgi stanowi duży kłopot. Czasem taki problem można stosunkowo łatwo rozwiązać, a obecny brak księgi stanowi okazję do korzystnego zakupu. Powinni o tym pamiętać zarówno sprzedawcy nieruchomości pozbawionych kompletnej dokumentacji, jak i potencjalni nabywcy takich gruntów i lokali. Przyczyny braku księgi wieczystej bywają bardzo różne Wiele nieruchomości oferowanych na rynku posiada bardzo bogatą i burzliwą historię. Właśnie dlatego brak księgi wieczystej w praktyce może mieć rozmaite przyczyny. Nie zawsze sygnalizuje on nieuporządkowany stan prawny. Czasem zdarza się, że właściciele gruntu lub lokalu (często wiekowi) po prostu nie zadbali o założenie księgi wieczystej. Z takimi sytuacjami mamy do czynienia miedzy innymi wtedy, gdy dana nieruchomość przez długi czas pozostawała w rękach seniorów. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece obliguje właścicieli nieruchomości do ujawniania swoich praw w księdze wieczystej (zobacz artykuł 35 ustęp 1 wspomnianego aktu prawnego – „Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej”). W praktyce trudno było jednak wyegzekwować ten ustawowy obowiązek. Inną przyczyną niepełnej dokumentacji nieruchomości jest między innymi brak synchronizacji pomiędzy rejestrami geodezyjnymi i księgami wieczystymi. W związku z powyższym, nie można bez sprawdzenia sytuacji zakładać najgorszego wariantu, czyli tego, że nieruchomość pozbawiona księgi wieczystej posiada nieuregulowany stan prawny. Trzeba będzie ustalić czy istnieje zbiór dokumentów … Sam brak księgi wieczystej nie stanowi dużego problemu, ponieważ jego rozwiązanie kosztuje 100 zł. W tym kontekście warto przypomnieć, że niedawno (w sierpniu 2019 r.) wzrosła opłata za wniosek o założenie księgi wieczystej (wzrost z 60 zł do 100 zł). Ten koszt nadal nie wydaje się jednak największym problemem, przed którym może stanąć osoba nabywająca nieruchomość bez księgi wieczystej. O wiele bardziej kłopotliwy będzie brak dokumentów potwierdzających prawo własności obecnego posiadacza. Przykład stanowi akt notarialny, decyzja administracyjna albo orzeczenie sądu. Ze szczególną sytuacją mamy do czynienia w przypadku nieruchomości gruntowych położonych na terenie tzw. Ziem Odzyskanych. Własność takich działek regulowały akty nadania wydawane na mocy dekretu z 1946 r. Pięć lat później, wspomniane akty stały się poświadczeniami własności. Jeżeli działka z zachodniej Polski nie posiada aktu nadania i przed wojną znajdowała się na obszarze Rzeszy Niemieckiej, to jej sytuacja prawna jest mocno problematyczna. Aktów nadania nie można bowiem teraz wydać lub uzupełnić (zobacz Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 listopada 2012 r. – sygn. akt. I OSK 1310/11). Przykład poniemieckich działek stanowi potwierdzenie tego, że sytuację prawną każdej nieruchomości trzeba dokładnie zbadać. Może w tym pomóc tak zwany zbiór dokumentów. Jest on prowadzony przez sąd wieczystoksięgowy dla tych nieruchomości, które nie posiadają księgi wieczystej. Zbiory dokumentów zastępują również zaginione lub zniszczone księgi wieczyste. We wspomnianych zbiorach można znaleźć cenne informacje i dokumenty (np. geodezyjne lub wywłaszczeniowe), które pomogą w ustaleniu, czy nieruchomość bez księgi wieczystej ma jednoznaczny stan prawny. Spółdzielcze prawo bez księgi czasem jest kłopotliwe Jeżeli chodzi o stan prawny, to sporą ostrożność trzeba zachować także w odniesieniu do jednego z ograniczonych praw rzeczowych dotyczących nieruchomości. Chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Założenie księgi wieczystej dla takiego prawa nie jest wprawdzie obowiązkowe, ale znacząco ułatwia jego sprzedaż. Warto pamiętać, że tylko spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą można kupić przy pomocy kredytu hipotecznego. Brak księgi dla wspomnianego prawa może natomiast oznaczać problem związany z niejasną sytuacją prawną gruntu pod spółdzielczym blokiem. W kontekście analizowanego tematu, warto przypomnieć, że po uchwale Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 r. (sygn. akt III CZP 104/12) założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa własnościowego jest już niemożliwe jeśli stan prawny gruntu pod blokiem budzi wątpliwości. Niektóre spółdzielnie starają się porządkować prawny bałagan. Ten proces w praktyce okazuje się jednak kłopotliwy, długotrwały oraz kosztowny. Właśnie dlatego trzeba ostrożnie podchodzić do ofert okazyjnej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez księgi wieczystej. Takie prawo „bez księgi” może się bowiem okazać bardzo kłopotliwe w odsprzedaży i niemożliwe do przekształcenia we własność lokalu. Chcesz dowiedzieć się więcej na temat skutecznej sprzedaży mieszkań? Pobierz darmowy e-book, który dla Ciebie przygotowałem: Leszek Markiewicz Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej w porównaniu z agencjami i działami sprzedaży działającymi w standardowy sposób.

Mam zamiar kupić mieszkanie, które ma zapis o hipotece w księdze wieczystej. Cena mieszkania to 100 tys zł, a suma roszczenia to 240 tys. zł. Jest też informacja o 3 współobciążonych księgach. Czy to oznacza, że ta suma 240 tys. jest rozłożona na 4 mieszkania? Czyli na jedno mieszkanie przypada 60 tys. długu i jeśli …

^{Strona wykorzystuje pliki cookies w celu dostarczania Państwu informacji w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb oraz do celów statystycznych. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane i przechowywane w pamięci urządzenia. W każdym czasie mogą Państwo dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej "Polityce plików cookies". Czy to jest ok? OK Reject Regulamin, polityka prywatności i plików cookiesRegulamin, polityka prywatności i cookies} ^{W chwili zapisania księgi wieczystej w Centralnej Bazie Danych Elektronicznych Ksiąg Wieczystych dokumenty papierowe stały się częścią akt księgi wieczystej. W aktach tych gromadzone są – fachowo określając – „dokumenty stanowiące podstawę wpisu do księgi wieczystej", czyli po prostu akty notarialne, dokumenty geodezyjne} ^{Dla większości z nas zakup mieszkania należy do jednych z najważniejszych decyzji w życiu. Jeśli finansujemy nieruchomość za pomocą kredytu, będziemy spłacać zobowiązanie przez kolejnych kilkanaście lat. Właśnie dlatego, zanim podpiszemy umowę kupna lokalu, należy dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty. Co zrobić, jeśli mieszkanie nie posiada księgi wieczystej? Czy lepiej zrezygnować z takiej transakcji, czy wręcz przeciwnie – jest to szansa na kupno nieruchomości w atrakcyjnej cenie? Zanim rozwiążemy problem, jakim jest brak księgi wieczystej, sprawdźmy, czym jest owa księga i dlaczego odgrywa tak ważną rolę. Czym jest księga wieczysta? Księga wieczysta jest rejestrem publicznym zawierającym wszystkie informacje na temat stanu prawnego danej nieruchomości. Informacje, jakie znajdziemy w księdze wieczystej to imię i nazwisko właściciela, adres nieruchomości, jej powierzchnia, przeznaczenie i ewentualne hipoteki. Budowa każdej księgi wieczystej jest taka sama i składa się z czterech rozdziałów: Rozdział I to informacje o nieruchomości związane nie tylko z samym lokalem (jego powierzchnią, ilością pokoi itd.), ale też prawami, które przysługują właścicielowi (np. udział w częściach wspólnych, dostęp do parkingu, placu zabaw itd.). Rozdział II zawiera informacje o właścicielu lub użytkowniku nieruchomości. Z tej części dowiesz się ile osób i w jakim zakresie ma prawo do użytkowania lokalu. Rozdział III zawiera dane dotyczące praw i roszczeń dotyczących nieruchomości. Najważniejszą informacją, jakiej powinieneś szukać w tej części księgi wieczystej, jest fakt prowadzenie ewentualnej egzekucji komorniczej. Rozdział IV to informacje o hipotekach. Z tej części dowiesz się, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, a jeśli tak, to na jaką kwotę, w jakiej walucie oraz na czyją rzecz jest ustanowiona hipoteka. Hipoteka ograniczone prawo rzeczowe, dzięki któremu wierzyciel (np. bank) posiada zabezpieczenie w postaci nieruchomości na wypadek, gdy zobowiązanie (np. kredyt) nie zostanie spłacone. Hipoteka powstaje w chwili dokonania wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości i wygasa, gdy zobowiązanie zostanie spłacone. Jak sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości? Księga wieczysta mieszkania jest jawna, co oznacza, że każdy może mieć do niej dostęp. Wystarczy, że posiadasz numer księgi lokalu, który chcesz kupić oraz dostęp do internetu. Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania? W związku z tym, że księgi prowadzone są w formie elektronicznej, aby zapoznać się treścią danego rejestru, wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości i wpisać numer dokumentu; nie są wymagane żadne dodatkowe uprawnienia. Jeżeli właściciel nieruchomości, którą chcesz kupić, odmawia podania numeru księgi wieczystej, najlepiej zrezygnuj z transakcji. Jest to bowiem dokument, który należy obowiązkowo przejrzeć przez zakupem lokalu. Przeczytaj dodatkowo: Hipoteka a kredyt hipoteczny - czy znasz różnicę? >> Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma księgę wieczystą? Najprostszym i najszybszym sposobem będzie oczywiście zapytanie właściciela. Jeśli poda numer księgi, to za pośrednictwem internetu szybko dotrzesz do interesujących Cię informacji. Problem pojawia się dopiero w momencie, gdy z jakichś powodów nie możesz otrzymać takiej informacji od właściciela lokalu. Wówczas warto udać się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i zapytać, czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą. Ważne, aby wybrać wydział właściwy dla miejsca, w którym znajduje się dany lokal, a nie najbliższy naszemu aktualnemu miejscu zamieszkania. Takie same informacje uzyskamy w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych, po złożeniu ustnej prośby o sprawdzenie, czy dany lokal posiada księgę wieczystą. Ostatnim i zdecydowanie najmniej czasochłonnym sposobem jest skorzystanie z internetu. Istnieje taki serwis jak: na którym po wpisaniu adresu nieruchomości lub numeru działki, możesz sprawdzić, czy dla danego lokalu została założona księga. Jeśli po wpisaniu konkretnych danych, rejestr nie wyszuka lokalu, to oznacza to, że jest to mieszkanie bez księgi wieczystej. Każdy z powyżej opisanych sposobów nie zapewni Ci dostępu do numeru księgi. Jeśli zależy Ci na tym, aby go otrzymać, to nie będąc właścicielem lokalu, powinieneś złożyć w sekretariacie Wydziału Ksiąg Wieczystych wniosek wraz z uzasadnieniem, w którym szczegółowo opiszesz, do czego potrzebna jest Ci informacja o numerze księgi. Brak księgi wieczystej a kupno mieszkania Mieszkanie bez księgi wieczystej co to znaczy? Może się zdarzyć taka sytuacja, że mieszkanie, które chcesz kupić, nie ma księgi wieczystej. Taki stan rzeczy najczęściej wynika z nieuporządkowania stanu prawnego, ale również zdarza się to wtedy, gdy dany lokal od długiego czasu pozostawał w rękach jednego, często wiekowego właściciela, który nie zadbał o dopełnienie wszystkich formalności. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej - prawo cywilne Kupno mieszkania, które nie ma księgi wieczystej, nie stanowi problemu z prawnego punktu widzenia. Nie mniej, jednak gdy spotkasz się z taką sytuacją, powinieneś zachować szczególną ostrożność. Najczęściej księgi wieczyste nie są zakładane dla nieruchomości ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Ryzyko związane z kupnem lokalu bez księgi wieczystej dotyczy przede wszystkim sytuacji, w której osoba sprzedająca nieruchomość, nie jest jej rzeczywistym właścicielem. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej to brak tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (patrz ramka poniżej). Osoby kupujące nieruchomość bez księgi wieczystej mogą mieć również problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Regulacja prawna, zgodnie z którą stan prawny opisany w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Jeśli znalazłeś się w sytuacji, w której lokal, którym się interesujesz, nie posiada księgi wieczystej, to z całą pewnością powinieneś raz jeszcze przemyśleć zasadność ewentualnej transakcji. Brak wpisu sprawia, że nie będziesz chroniony prawem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, znacznie trudniej będzie Ci zweryfikować stan prawny lokalu a dodatkowo, po zakupie będziesz zobowiązany do skompletowania wszystkich dokumentów niezbędnych go założenia księgi wieczystej dla danej nieruchomości. Jeśli jednak pomimo tego zdecydujesz się na zakup nieruchomości, która nie posiada księgi wieczystej, sprawdź, czy lokal jest wolny od długów. Weryfikację zacznij od aktu nabycia nieruchomości, decyzji administracji przyznającej prawo własności oraz aktualnego wypis z ewidencji gruntów. Dowiedz się więcej: Jak sprawdzić, czy mam szansę na kredyt hipoteczny? >> Brak księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny — jeśli planujesz zakup mieszkania, ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego, to taka transakcja jest możliwa. Proces będzie jednak inny niż w przypadku nieruchomości z założoną księgą wieczystą. Do sądu należy w takim przypadku złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki. Do wniosku należy dołączyć niezbędne dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości. Banki nakładają na swoich kredytobiorców obowiązkowe ubezpieczenie pomostowe, które działa do momentu dokonania w księdze wieczystej wpisu hipoteki na rzecz banku. W takim przypadku ubezpieczenie będzie płacone dłużej niż zwykle, przez formalności związane z założeniem księgi wieczystej. Kupno mieszkania brak księgi wieczystej — dodatkowe formalności Kredytobiorca w takiej sytuacji nie tylko musi wypełnić większą liczbę formalności, ale również ponieść znacznie większe koszty związane z ubezpieczeniem pomostowym. Zasadniczo proces uzyskania finansowania z banku jest podobny, jak w przypadku mieszkania, dla którego jest prowadzona księga wieczysta. Różnica polega na konieczności dostarczenia większej ilości dokumentów oraz weryfikacji prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu. Umowa notarialna musi także zawierać wniosek o założenie księgi wieczystej dla kupowanego lokalu. Brak księgi w mieszkaniu spółdzielczym Dużą część lokali, które nie posiadają księgi wieczystej, stanowią mieszkania spółdzielcze. Kupno mieszkania spółdzielczego bez księgi wieczystej wymaga weryfikacji podstawowych dokumentów, takich jak: zaświadczenia wystawionego przez Spółdzielnię Mieszkaniową, w którym znajdziesz informację o ewentualnych zaległościach czynszowych. Następnie warto zapytać pracowników spółdzielni czy wkład budowlany został wniesiony, czy rozliczony w całości oraz, czy prowadzone są jakiekolwiek postępowania sądowe lub komornicze. Kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej wymaga sprawdzenia aktu notarialnego, z którego jasno będzie wynikać, czy osoba, która podaje się za właściciela mieszkania, na pewno nim jest. Dodatkowo należy poprosić o zaświadczenie, które będzie niezbędne do założenia księgi wieczystej, w którym zostaną zawarte takie informacje jak: informacja o właścicielu, dane adresowe nieruchomości, informacje o gruncie (numer ewidencyjny), plan lokalu (metraż, ilość pokoi, informacja o miejscu postojowym itd.), zaświadczenie i braku księgi i przeciwwskazań do jej założenia, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi. Należy pamiętać również o tym, że w zaświadczeniu musi zostać wyraźne zaznaczony cel jego złożenia. W tym wypadku jego przeznaczenie posłuży do założenia księgi wieczystej. Kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej na kredyt w niektórych przypadkach nie będzie możliwe. Banki w takiej sytuacji najczęściej nakładają wyższe oprocentowanie kredytu, jednak czasami nie wyrażają zgody na jego przyznanie niezależnie od zdolności i wiarygodności kredytowej osoby, która stara się o hipotekę. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — czy warto? Zakup mieszkania bez księgi wieczystej może stanowić spore wyzwanie. Duża ilość dodatkowych dokumentów czy procedur sprawia, że łatwo się we wszystkim pogubić i przeoczyć ważną informację co znacznie zwiększa ryzyko transakcji. Co więcej, brak księgi oznacza większe koszty dla nabywcy. Taka sytuacja może jednak stanowić świetny argument do sporej negocjacji ceny. Decydując się na takie rozwiązanie, warto pamiętać nie tylko o tym, żeby dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty, ale przede wszystkim, aby wykazać się dużym spokojem i wnikliwością.} Wyszukiwarka ksiąg wieczystych i przeglądarka ksiąg wieczystych to narzędzia internetowe umożliwiające zapoznanie się z treścią księgi wieczystej danej nieruchomości prowadzonej w systemie informatycznym. Dowiedz się, gdzie je znaleźć i jak z nich korzystać. Księga wieczysta to jeden z najważniejszych dokumentów dotyczący nieruchomości. Może się jednak zdarzyć tak, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie ma księgi wieczystej. Jakie mogą być tego przyczyny? Co zrobić w takiej sytuacji? Czy kupno takiej nieruchomości jest ryzykowne? Odpowiedzi na te i inne wątpliwości znajdziesz w poniższym artykule. Co to jest księga wieczysta? Tematykę ksiąg wieczystych poruszałem już w kilku artykułach na blogu. Odpowiadałem na pytanie co to jest księga wieczysta. Wyjaśniałem także zasady ksiąg wieczystych. Oraz opisywałem po kolei jak czytać poszczególne działy ksiąg wieczystych. Jak czytać księgę wieczystą? – Dział I Jak czytać księgę wieczystą? – Dział II Jak czytać księgę wieczystą? – Dział III Jak czytać księgę wieczystą? – Dział IV Dlatego zachęcam Cię do lektury tych artykułów, jeśli chcesz się dowiedzieć więcej na ten temat Wracając jednak do tematu księga wieczysta to publiczny rejestr, przedstawiający stan prawny danej nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są przez wydziały wieczystoksięgowe Sądów Rejonowych. Można powiedzieć, że to trochę taki dowód osobisty nieruchomości. Zawiera wszystkie podstawowe informacje, które pozwolą nam zidentyfikować nieruchomość oraz jej właścicieli. W księdze wieczystej znajdziemy: adres nieruchomości jej powierzchnię (zarówno nieruchomości gruntowej, jak i znajdujących się na niej budynków) dane właściciela lub właścicieli prawa, które mogą przysługiwać innym osobom niż właściciel lub właściciele informacje, czy nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym albo służebnościami lub innymi prawami, jak np. prawem pierwokupu czy umową dożywocia Głównym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. Dlatego księgi wieczyste prowadzone są dla nieruchomości gruntowych, budynków oraz lokali (zarówno mieszkalnych, jak i niemieszanych). Mogą być też prowadzone w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Sprawdzając księgę wieczystą wiem po prostu, czego mogę się spodziewać. Zagadnienia związane z księgami wieczystymi reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Obecnie wszystkie księgi są zakładane i prowadzone w systemie informatycznym. Wystarczy wejść na stronę prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości i wpisać numer księgi wieczystej, aby móc przeglądać jej treść. Dlaczego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może nie mieć księgi wieczystej? Najczęściej bez księgi wieczystej spotykamy mieszkania tzw. spółdzielcze-własnościowe. Taka forma prawna (spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu) to trochę relikt komunizmu. Od 2007 roku nie ma możliwości ustanawiania tego prawa na kolejnych nieruchomościach. Ciągle jednak wiele mieszkań, zwłaszcza w budownictwie z wielkiej płyty, to mieszkania spółdzielcze-własnościowe. O różnicach pomiędzy prawem własności a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu pisałem już tutaj. A jeśli chcesz się dowiedzieć, jak przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność to zachęcam do zapoznania się z tym artykułem. Wracają do tematu, w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej. Formalnie nie ma jednak przeszkód, żeby pomimo braku księgi wieczystej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu było przedmiotem obrotu. Potrzebne będzie aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, które potwierdzi kto jest właścicielem. O tym i o innych dokumentach, potrzebnych do zakupu mieszkania możesz przeczytać tutaj. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej – możliwe ryzyka Jest jednak jedno ale. Tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą można kupić przy pomocy kredytu hipotecznego. Oczywiście, nie jest problemem, żeby taką księgę założyć. Zdarzają się jednak przypadki, kiedy nie będzie to możliwe. Mam na myśli sytuacje, gdy grunt pod blokiem posiada nieuregulowany status prawny. Warto w tym miejscu zacytować uchwałę Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 r. (sygnatura akt: III CZP 104/12): „spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia”. Wyjaśniając – ekspektatywa jest to roszczenie ustanowienia własnościowego prawa do mieszkania. Także warto być ostrożnym w takiej sytuacji, gdyż może się okazać, że dane mieszkanie może być kupione tylko za gotówkę. Dodatkowo, w przypadku gdy nie ma księgi wieczystej nie chroni nas zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. To zasada, o której pisałem tutaj. Polega ona na tym, w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą nieuprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Czyli przykładowo, jeśli kupiłem nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako jej właściciel, to staję się nowym właścicielem nawet wtedy, gdy sprzedający w rzeczywistości nim nie był. Podobał Ci się ten artykuł? Uważasz, że jest wartościowy i komuś jeszcze może się przydać? Udostępnij go proszę

Zastanawiasz się, czy da się w ogóle kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Jest to jak najbardziej możliwe, aczkolwiek czynność ta wiąże się ze sporym ryzykiem. Brak księgi wieczystej mieszkania nie zapewni Ci jakiegokolwiek poczucia bezpieczeństwa podczas transakcji. Dokument ten gwarantuje jego posiadaczowi ochronę prawną.

Marcin Krasoń, ekspert Home Broker: - Poszukujący mieszkania czasami natrafiają na nieruchomość, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta. To ważny dokument, bo jest swego rodzaju paszportem lub dowodem osobistym dla nieruchomości. Pokazuje on sytuację prawną lokalu i jest podstawowym wyznacznikiem praw, jakie mają do nieruchomości poszczególne osoby czy instytucje. - Jeśli chodzi o mieszkania, to najczęściej spotykaną sytuacją, gdy nie ma księgi wieczystej, jest kupno spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie ma tu obowiązku zakładania ksiąg wieczystych, więc niektórzy właściciele tego po prostu nie robią, choć z ich punktu widzenia byłoby to korzystne w perspektywie ochrony własnych interesów czy sprzedaży mieszkania. - Inna sytuacja, w której nie ma księgi wieczystej, to to taka, gdy jeden dokument prowadzony jest dla dwóch mieszkań, bo np. zostały one kiedyś wydzielone z jednego większego. Wówczas przy sprzedaży po prostu wydziela się jedno mieszkanie do nowej księgi wieczystej. - Przede wszystkim nabycie nieruchomości bez księgi wieczystej pozbawia nabywcę ochrony związanej z tym, że osoba wpisana jako właściciel w dziale II KW jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości, oraz tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, czyli zasady mówiącej że w razie rozbieżności pomiędzy rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości a stanem prawnym ujawnionym w KW treść KW rozstrzyga na korzyść nabywcy. Kupujący nie ma pewności, że nieruchomość nie została np. niedawno sprzedana innej osobie. - Dodatkowo należy zwrócić uwagę na możliwe trudności z otrzymaniem kredytu hipotecznego: banki mało przychylnie patrzą na takie nieruchomości, bo gdyby się okazało, że nieruchomość położona jest na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym, założenie księgi wieczystej nie będzie możliwe. Chcąc posiłkować się kredytem, obowiązkowo należy więc sprawdzić stan prawny gruntu. - Jednak brak księgi wieczystej nie powinien od razu zrażać potencjalnego kupującego. Przy zachowaniu odpowiednich środków ostrożności może to być wręcz okazja do wynegocjowania niższej ceny. Przygotowanie się do tego typu transakcji wymaga skrupulatnej analizy stanu nieruchomości. - Dlatego należy na wszelkie sposoby zweryfikować, czy sprzedający mieszkanie rzeczywiście ma do tego prawo. Poza księgą wieczystą są przecież inne dokumenty, które mogą to udowodnić. - Przede wszystkim jest to akt notarialny, ale można się oprzeć również na orzeczeniu sądu lub decyzji administracyjnej. Potwierdzenie prawa do dysponowania mieszkaniem znacząco obniża ryzyko problemów, ale nie jest jedynym, co powinniśmy zrobić. Na przykład przy zakupie działki lub domu bez księgi wieczystej trzeba się zapoznać z aktualnym wypisem z rejestru gruntów i budynków. Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ - Istotne jest także, by zadbać o to, aby w umowie sprzedawca oświadczył, że przysługuje mu prawo własności, że nieruchomość nie jest obciążona jakimikolwiek prawami na rzecz osób trzecich, że w stosunku do nieruchomości nie toczą się żadne postępowania egzekucyjne ani inne mające na celu zwrot nieruchomości oraz że nie jest ona przedmiotem uprzednio zawartej umowy mającej na celu jej zbycie lub obciążenie. - Poza tym w umowie powinny się znaleźć postanowienia dotyczące ułatwienia dochodzenia od właściciela ewentualnych roszczeń, głównie z tytułu rękojmi za wady prawne nieruchomości, np. kara umowna z możliwością dochodzenia odszkodowania przewyższającego jej wysokość czy poddanie się egzekucji do pokrycia wysokości szkody poniesionej przez nabywcę z tytułu wad nieruchomości. - Trzeba też zweryfikować, czy spółdzielnia ma prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym jest zlokalizowany blok. Jeśli tak, to nie powinno być problemu z założeniem księgi wieczystej w przyszłości. - Zakup nieruchomości, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta, może być korzystny pod względem ekonomicznym – bywa, że cena jest niższa nawet do kilkudziesięciu procent – ale wiąże się z podwyższonym ryzykiem. By to ryzyko zminimalizować, warto skorzystać z pomocy specjalistów (prawnika wyspecjalizowanego w nieruchomościach lub doświadczonego pośrednika), których wiedza powinna pomóc w uniknięciu problemów. - A w akcie notarialnym umowy sprzedaży można zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie w jej dziale II prawa własności na rzecz nowego nabywcy. —gb WARTO WIEDZIEĆ Księgę wieczystą można założyć poprzez złożenie w sądzie rejonowym (właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości) wniosku KW-ZAL. Uprawnionymi do złożenia wniosku są: właściciel nieruchomości, osoba, której przysługuje określone prawo do nieruchomości, lub pełnomocnik. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potrzebne do ustalenia stanu prawnego nieruchomości, takie jak podstawa nabycia (np. akt notarialny, orzeczenie sądu, przydział ze spółdzielni) oraz do oznaczenia nieruchomości, takie jak wypis z rejestru gruntów czy wypis z kartoteki budynków (z adnotacją organu, który je wydał, o tym, że dokumenty są przeznaczone do dokonywania wpisów w KW). Księgę wieczystą można również założyć poprzez wniosek w treści aktu notarialnego (np. umowy sprzedaży). Nabywając nieruchomość, wnioskujemy od razu o założenie dla niej księgi wieczystej – wtedy nie trzeba składać oddzielnego wniosku, a sąd założy KW na podstawie samego aktu notarialnego. Za założenie księgi wieczystej dla nieruchomości pobierana jest opłata stała w wysokości 60 zł, a koszt wpisania prawa własności do jej działu II wynosi 200 zł. —źródło: Home Broker

IEKmWDs.